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南充结婚买房,婚房房产证上该写谁的名字?

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-18 10:30:30

买婚房怎么署名?

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买婚房怎么署名?很多人在婚前或刚结婚就买房房产证上写谁的名字、写几个人的名字,因为署名问题容易产生了一些纠纷。

一、房产证署恋人双方的名字

这种署名方式被大多数恋人特别是女方所支持。如果采用这种方案,房屋将被认定为男女双方的共有财产,贷款也认定是男女双方的共同债务。如无借条等其他证据,父母的出资将被认定为赠与男女双方,归双方共有。如果购房后准夫妻分手,那么准婚房仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。

对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件(双方结婚)的赠与,若双方没有结婚,父母有权索回。

二、房产证署父母的名字

持这种观点的多数是支付了*款的男方家长。若这样署名,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷,则一旦双方离婚,一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息,可要求父母返还或主张分割房产。

三、房产证署男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部*款,未来还贷也主要依靠男方的收入,认为婚房应算是男方家的财产。如果这样操作,房屋将被认定是男方及其父母的共有财产,贷款也是他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担,而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》,这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷,则双方一旦离婚,女方虽无法主张房屋产权,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

四、房产证仅署男方或女方的名字

在由准夫妻中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

此种情况需从两方面分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

 


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