南充怎么选择好的楼盘项目？如何避免被坑？南充房产网

来源：吉屋网发布时间：2018-06-20 17:58:22

房子就是家，那到底什么样的好房子，才可以成为我们心中的家了。

标准一、拥有好户型

好户型通常满足以下基本标准，如整体结构方正、没有暗间、房间大小适中、动线合理等。

同时，户型好坏的评价还离不开面积因素，例如：小户型因为使用面积有限，就要较大化的利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，但居住人口可能比较多，则要更关注户型的私密性、功能的齐全、各区域划分清晰等方面。

另外，要避开以下这些户型：

1、客厅左右都有通往卧室的门

这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都要经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

2、厨房布局无流程考虑

也就是厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，会把水淋得满地都是。

3、卫生间居中

卫生间居中不利于浊气散发，厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗要经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

标准二、开发商实力强

开发商的实力是保障楼盘品质的关键因素之一，开发商开发实力强、资金充足，可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。购房者可通过考察开发商以往的业绩、市场占有率、工程进度情况来判断开发商的实力。

标准三、小区绿化率达标

居住环境有一个重要的硬性指标（即绿地率），指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。在市区，如果居住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。

标准四、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

标准五、配套设施完善

买房也是买生活，品质越高的楼盘，开发商越用心，其资源配套设施一般也会越完善。

小区内部配套方面，如休闲广场、停车位，甚至儿童活动场、健身房、会所、幼儿园等诸多与日常生活息息相关的设施都有；而周边配套方面，如公交站、超市、餐馆、医院、*、银行、休闲场所等配套设施一应俱全。

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