简单说,房产税是以房屋为征税对象,
按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税则是一个综合性概念,征税对象既包括房产又包括土地。
一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,
包括房地产业营业税、房产税、印花税、土地增值税等。
也就是说,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
房地产税能不能抑制房价呢?
事实上,房地产税在很多国家都有,但无论从国外经验看,还是国内一些大腕专家,都非常干脆的否定了这个观点。
近几年任 志强就曾在多个公开场所反复表示,房地产税对抑制房价没有任何作用,想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。
他还以美国举例说,“美国的房地产税较高的是纽约,大概6%,
911之前大概 2%不到,因为911 提到了4%,
后来又提到了6%,但是纽约房价也是美国较高的。
从美国开始征收房地产税,如果房价指数为100的话,
现在大概是312,房产税对抑制房价没有任何作用!”
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