房产税一直是老百姓热议的话题,其实国家制定房产税的目的就是打击投机,针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商,而不是针对普通百姓的普通住房,特别是刚需住房和改善性住房。征收房产税对房价影响非常有限,更不会使房价大跌,高档房产会受小幅度影响,刚需市场更可能是正面刺激。
从房价基本构成来说,地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高,而目前还在严格限购、限贷政策已经*的压缩了市场需求,所以通过调控政策可以影响房价的上升的空间。
房产税对于房价的调解主要还是限制高端产品和投资需求,用市场供需关系影响价格,这跟限购政策的道理是一样的,但力度远远赶不上限购政策。首先在打击方面有限,限购政策会误伤到很多刚需群体;其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比,基本要买房的人还是可以接受的。
房产税受影响比较大的是租房群体,业主一定会把这个成本转嫁给租客,从而造成租房成本上涨更快,更正面刺激刚需市场需求。
品质楼盘推荐:南充房产网