全国持续上演的土拍凉凉大戏还在持续,流拍、底价成交、低溢价率成了地市挥之不去的梦靥。
今年以来,全国土地流拍超过800宗,刷新了2014年土地流拍的记录,那一年,全国土地流拍345宗。
由于低价、底价成交已经成了常态,所以不少城市为了避免进一步加剧地市凉凉,直接宣布“报名不足,取消拍卖”。
除了开发商的心理预期改变,对后市更加谨慎;或者是开发商现金流紧张,没钱拿地了。
其实,还有一个原因:那便是各城市在平衡之前高价拿地和现在低备案价,补贴开发商的损失,让开发商有一点赚,甚至是不要亏太多。
我们看到目前一二线城市都出现了一手房备案价下调,二手房回调。这样的房价,还有空间吗?房价的顶部和底部在哪里?
其实*的评估标准不是对标国外,*的标准是:假设目前所有的调控政策全面放开,这些城市的房价是涨还是跌?
如果政策放开后,还有人再继续买房,那么房价就还有空间。所谓的泡沫并没有完全达成共识。
目前,所有的城市调控都不敢放开,甚至不少还是加码,说明:不管是各城市还是购房者,大家都觉得这个市场是有空间的。
地价降级、房价降级、产品降级、金九银十又火不起来,那后市走向如何?
首先,很明确的是:在调控和制度的双重作用下,房价不会大起大落,不会暴涨暴跌,起码大涨在未来的一年是不会出现的。
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