商住两用房,其实这个叫法就不合规,政府批地的时候,是按照综合用地来批的,在这种土地上盖的房子按理说主要是商用。但是开发商为了赚取利润,就给这种房子加上了居住的功能,还给房间配备了上下水,有的还能给每户通上燃气。这些努力都是为了将来房子好卖。
但是一般情况下,政府在验收的时候,其实还是按照规范来,也就是说,上下水包括燃气是绝对不能通到每户的。开发商一般是先预留好孔洞,然后让建委来验收,验收合格之后再安装上下水等。(当然,事前开发商都会打理好关系)
到这其实各位就能看出来,商住两用房本来就是一种很微妙的产品。政府如果需要控制楼市,那么从商住两用房这下手,再正常不过了。
商(办)住类产品所能附带的资源跟住宅相比要少的多,不能*,不能上学……其仅有的功能就是自己住(办公)或者是租给别人住(办公)。
而其使用的成本还要比住宅高很多,商水商电还要交房产税,多数的商(办)住也没有燃气。除此之外,这种小区里,还会比较杂乱,商业办公与住宿混杂在一起,整体品质差得多。
如果花上百万买一个只能住而且居住品质差成本高的场所,那还真不如租房了。商住的出租收益跟住宅相比也没有任何优势。
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