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其实法律有对买房定金作*限定,不能超过主合同金额的20%。司法对当事人约定的定金数额超过主合同金额的部分不予支持,也就是超出合同金额20%的定金没有法律保障。
司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才生效。
总的来说,购房定金还需要当事人根据实际情况,同收受定金一方商量好,合理确定金额,以免造成不必要的损失。
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