“金九”过半，买房还要继续等吗？等房价降？

2020/09/27 00:00

【南充恒大中航城】消息介绍：每年的“金九银十”，都俨然成了房地产行业的“双十一节”，在这段黄金时期，房企加速让利去化，购房者也就容易买到价格更低的房子。

今年的“金九银十”已经到了，看到市面上物美价优的房子，有的人已经果断下手，也有的人还在观望：现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有多大的下降空间？

01 ▏政策收紧，降价促销成趋势

不久前，住建部和央行在北京请多家重点房企“喝茶”，提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。根据房企的踩线情况，还划分了“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。

众所周知，房地产是一个资金密集型行业，对资金的需求非常大，“三道红线”一出，标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代，可能已经一去不复返了。

那么，“三道红线”剑悬头顶，该如何应对？碧桂园、恒大、融创等房企都异口同声地表态：我们要降负债……

怎么降负债？自然是想尽一切办法加大销售及回款。

（图源网络）

02 ▏**低7折 价格战已经打响

除了政策收紧，房企自身也有加大力度促进销售的内在需求。8月以来，房企陆续公布半年报，受疫情影响，上半年房子卖得不好，因此进入下半年，特别是“金九银十”，房企们志在必得。

**个坐不住了的，是恒大，不仅推出了全国楼盘打7折等措施，还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。比如说碧桂园，就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”。此外，也有不少城市也出现降价现象，像合肥高新区推出抄底特价房，每平米直降5000多元，**高降66万；郑州某二环项目，每平米单价从1.55万元降到了1.1万元。

（图源网络）

03 ▏7折之后房价还有多大下降空间？

价格战已经打响！在房企角力时，持币观望的购房者们，到底是该现在买房？还是再等等，看看房价还有没有进一步下降的空间呢？

据国家统计局数据，8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨1.0%。9月1日，住建部再次重申，房子是用来住的、不是用来炒，要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着，房价不可能大起大落了。

9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段，房价也可能在短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。

也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但已基本不可能还有进一步下降的空间。所以，从购房者的角度来看，这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择，否则可能“过了这个村就没这个店”了。

（图源网络）

··万亿恒大 世界五百强··

（图源网络）

恒大集团跻身2019年《财富世界五百强第138位，

深耕南充9年
，布局10个项目，

打造高品质、高性价比产品。

（图源网络）

··顺庆主城 悦享繁华舒居··

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项目雄踞顺庆主城芯，

拥有不可再生的城市资源，

一揽城芯繁华，尽享城市便利。

（图源网络）

··嘉陵江畔 三大生态公园··

（楼盘周边实拍图）

项目毗邻嘉陵江，

清泉坝公园、滨江生态公园、坡地公园

环绕着恒大中航城，揽四季美景。

（恒大项目实拍图）

··配套完善 区域便捷交通··

（图源网络）

清泉幼儿园、清乐幼儿园两所幼儿园均已开园。

同时，清泉坝未来还规划了新的**，

2021年将军路大桥通车后将提升清泉坝交通非常方便度。

（楼盘周边实拍图）

··约60万方城市综合体 重塑南充封面··

（图源网络）

打造“城中之城”，时间转移，空间不变。

365天零距离体验一站式吃、喝、玩、乐、购，

一键切换工作、生活需求。

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··约20万㎡滨江商业街 缤纷业态··

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约20万㎡旗舰商业，

集零售、餐饮、娱乐、休闲为一体，

提供多样化的品质购物体验。

（）

··约4万方欧陆风情园林 再现诗意风华··

（恒大项目实拍图）

欧式风格的灵感融合南充本土文化的风韵，

倾情打造九重雅致景观，

四季风景不同，揽美景入怀。

（楼盘周边实拍图）

··低容低密 鲜氧生态健康··

（恒大项目实拍图）

2.2容积率，40%绿化率，

宽阔的楼间距保证了通风采光，

用心为每一位家人构筑健康生活系统。

（楼盘周边实拍图）

··9A精工奢装 匠心打磨产品··

（恒大项目实拍图）

恒大9A奢装名品荟萃，携手40多个国内外品牌，

严格执行6000余项国际建筑标准，

人性化设计理念配上专业室内设计，

只为致敬南充高端人士。

（恒大项目实拍图）

··优质户型 筑就品质人居··

（项目122㎡户型图）

建筑面积约122㎡户型方正，

约7.3米墅级横厅，典雅大气不彰自显。

主卧套房设计，静享居家的每一份美好。

（恒大项目实拍图）

约60万方综合大盘，醇熟生活圈

顺庆城央，占据南充一城繁华

建筑面积约94~122㎡ 实景准现房清盘在即

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