五十年产权和七十年产权有什么区别？南充房产网

来源：吉屋网发布时间：2018-04-10 16:35:46

看到这个题目，很多人不禁会说，这不就是二十年的区别吗，果真是这样吗。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包含房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。在实际的购房过程中，很多人不清楚房子产权50年和70年的区别在哪?到期后怎么办?所以产生了很多误解，*我们一起了解一下。

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首先就要明白产权分为房屋产权和土地使用权。购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永远的，而土地使用权期限是根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等，也出现过少量的20年产权。居住用地土地使用权出让年限是通常是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:

▶房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁灭就能一直享有。

▶土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予购地人40年、50年、70年不等的使用权，通常我们说土地其实是租的，就是因为土地使用权是有时间期限的。

也就是说，不管土地的使用年限，土地上面的房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们的国家是公有制的社会主义国家，土地是国家的。根据项目的使用立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

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而房子产权到期后如何处置呐？目前物权法上规定，到期自动续期。当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样如何延期，是否需要缴纳土地出让金，缴纳多少，都还没有一个明确的说法。

延长土地使用权期限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，所以房产业主都非常关注这个政策就是这个原因。

如果是根据规划需要，国家需要收回土地，而要拆除地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

现在，房产税的呼声很高，我判断未来用房产税代替续期土地出让金的可能性极大，也就是说土地到期后，可以每年缴纳房产税，这样即保护了原来的土地出让金模式，也延续了到期后的续约问题，让国家的税收能够长期稳定。

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