丰荣翡翠汀兰取证了，楼盘小地段优、总价低、天来对面仅112户

近日，位于高坪江东大道天来对面的纯新盘丰荣翡翠兰汀取证了。该小区只有2栋共计112套房源，主力全是87m²、88m²小户型。“高坪核心地段+小户型产品”，究竟能擦出什么样的吸引力火花？今日份踩盘报告奉上，供大家参考！

01.地段 

江东大道成熟生活圈，生活非常便利

丰荣翡翠兰汀位于高坪天来大酒店对面，被优品道曦岸峰景、翠薇小区、观澜尚郡三个小区包围。

地段航拍

从位置上来说，妥妥属于高坪主城核心区，因此自然也能享受主城区各种繁华便利的城市配套。

与优品道曦岸峰景、奥莱广场仅一路之隔

占地面积仅7.728亩，受限于地块面积，容积率2.0，项目仅规划了2栋15楼高层，外加一栋独栋商业。整个小区只有112套住宅，名副其实的小盘。

翡翠兰汀工地实拍

02.配套

商业、教育、医疗配套一应俱全

既然身处江东大道成熟生活圈，拿得出手的配套也自然弱不了。交通方面，毗邻江东大道，可经门口的三桥快速通达顺庆滨江大道，经望鹤路和阳春路也可以快速地通往高坪全区，可通达交通路网完善。

商业方面，与项目一街之隔的高坪奥莱广场就目前看来开业遥遥无期，但距离高坪人气*旺的王 府井综合商场也就1.8公里远。位于王 府井旁边的佳纷广场也在火热招商中，而*接地气的江东农贸市场也是步行几*就到了。

距离项目1.8公里远王 府井实拍

教育上，项目约1.7公里范围内覆盖了3所*、3所*，其中白塔*建于1914年，是四川省一级示范性普通*。

项目1.7公里范围内*

高坪2021*新义务教育划片招生指南显示，该项目正读的*为高坪七小江东校区，步行十多*。

医疗方面，毗邻南充市第五人民医院，这是一所国家三级乙等综合医院。

实景拍摄

从地段和配套来讲，翡翠兰汀的优势是显而易见的。占位高坪核心地段，享受区域内*的生活配套。

然而，项目的缺点也是显而易见的。小盘在小区景观规划、小区物业管理方面的短板不可规避。

03.产品规划

2栋112户小盘刚需小户

小区规划两栋高层、一栋商业，住宅部分已全部取证，总楼层均为15层，2梯4户，共计112套房源。除顶楼8套建面约114㎡的跃层产品外，其余均为87-88㎡的套三小户型产品。

项目总平图

小区人车分流，从临曦岸峰景的道路设置出入口。住宅建筑距离红线的距离约12-15米，整体来看，留给景观规划的空间还是很局限。两栋建筑呈西北-东南向排布，靠近翠微小区的户型大面东北采光，临曦岸峰景的户型大面西南采光。从日照角度来讲，建议选择大面西南采光的户型。

我们再来看看户型表现：

约87㎡三室两厅两卫

约88㎡三室两厅两卫

平层只有以上两个户型，布局基本一致，都是三房竖厅设计。整体阳台空间约有10㎡大小，5.94㎡的突出空间，一般可做麻将室或儿童玩具室。两个户型除了建面少许差异外，87㎡户型进门对客厅，私密性稍微差了点；88㎡进门对餐厅及隔墙，建议优先考虑88㎡户型。顶楼建面约114㎡跃层户型，三个露台，顶部空间为顶楼业主私有空间，实际可享受三层空间，赠送面积也比较大，但由于只有8套，数量很少，我们就不在这儿做户型表现分析了。

03.价格及购买建议 

1、翡翠兰汀刚取证不久，户型、朝向和楼层可供选择面较广。顶跃的成交均价约8500元/㎡，平层户型6000元/㎡起，总价五十多万就可以购入一套功能三房。地段好，配套佳，总价低，对于追求生活便利度的首次置业的朋友，该楼盘还是值得推荐的。

高坪区*新房价地图

与旁边优品道楼盘价差接近1000元/㎡,户型更为刚需，成交总价在整个江东大道片区还是很有优势的。

2、该楼盘的短板也是显而易见的，小区太小影响居住品质。小社区物业通常只能保证基本的安保和公区保洁服务。此外，景观绿化和公共配套设施*终呈现可能会很差。对居住舒适度有要求的朋友，这个盘基本就不用考虑了。

3、对于购买该小区的朋友，建议选择大面西南采光的户型，优先考虑88㎡户型。

地段优、总价低、对刚需友好；但楼盘太小，开发商“南充丰荣”也没什么知名度。值得注意的是，该开发商在旁边江村街开发的另一个楼盘——丰荣·翡翠澜庭将于下月交付，实际呈现品质如何，欢迎广大业主朋友们爆料投稿。