最近楼市利好消息很多，能否回暖要解决一个关键问题

来源：吉屋网 2022-11-19 15:26:12

南充买房交流群-86群（496）

最近房地产市场不断释放利好，尤其是金融16条，直接把情绪推到了高潮。

16条金融政策到底说了些啥？总结一下就是变着方法给房地产行业输血。

其中一些条款属于老生常谈了，比如保交楼、给房企输血，也有一些条款说法比较新，值得重点关注。

▍第一，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。

一视同仁这四个字很关键，一直以来，高层对房企输血都是偏心的，仅针对国企央企和一些优质民营房企，但凡是有过黑历史的民营房企，基本上被打入黑名单，只能靠自救。

这次看上去要一碗水端平了，但那些暴雷的民营房企现在不仅仅债务搞不定，保交付很多也恼火，银行最后愿不愿意真的给这些暴雷房企贷款，恐怕要打个问号。

▍第二，鼓励信托等资管产品支持房企融资需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

这两句话给市场送上了一颗定心丸，可以看出高层对于房地产行业融资的态度转变，不再是一刀切，房企暴雷潮估计可以消停一段时间了。

那些能撑到现在还没暴雷的民营房企，接下来应该不会继续暴了，但像恒大这些已经爆雷的别抱太大期望，银行和信托估计还是不会愿意给他融资。

▍第三，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责！

这句话我觉得是16条政策中最亮眼的，因为直接涉及到了执行层面。

之前金融机构根本不敢借钱给暴雷房企和资不抵债的项目，担心他们没钱还，导致坏账，银行相关人员是负责的。

房子卖不掉，银行又不借钱，那些烂尾楼根本拿不出钱来保交付。

想要解决这个问题，总要有一方冒险走出来。

现在银行站出来了，只要是一心一意为了完成保交楼任务导致的坏账，不需要担责，这对于烂尾楼交付是很重要的利好消息。

金融16条之前，今年以来已经出台很多利好政策，但看上去没起到多大作用。对于这次的政策，看上去是好的，但能不能执行到位，还需要时间来观察。

现在市场上买房的需求依然较低，大家的消费投资趋向保守，虽然今年房价降、首付降、利率降，很多人感觉买了不会亏、想下手，但摸摸钱包，又被预期收入下降的担忧给吓退了。

信心提不起来，没人买房，这才是当前救楼市需要解决的关键问题。

南充买房交流群-86群（496）

推荐置业管家

定制方案/专业顾问/1对1服务

南充在售楼盘

南充楼市