为何南充一些楼盘办不到地下车位产权？

来源：吉屋网发布时间：2023-05-05 15:26:16

前段时间有网友在论坛发帖称，2021年他在优品道珑玺湾购买了地下车位，并签署了车位有偿使用合同、车位有偿使用合同补充协议书、车位服务协议、项目地下停车场使用须知、以及不利因素告知书。

在签署的过程中，开发商收回了以上合同资料，称需要返给总部盖章。

今年2月18日，该网友拿回合同资料后发现少了一份《车位有偿使用合同补充协议》，而且询问邻居也有同样情况，在开发商模棱两可的回复中，该网友对开发商提出了两点质疑。

一是怀疑开发商偷梁换柱，签署的协议不交到业主手里面，作为配套资料，之前签署的合同是否还会有效。

二是购买车位时开发商承诺交房就办理相关网签手续，现一期已交房，却推迟到要与二期交房一起办理，要求开发商书面告知推迟的原因和具体时间。

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在网友留档的合同照片中，有明确字样，开发商拟在2022年11月30日前取得项目车位的预售，在办理成功预售之后业主才可凭借这份协议书和其他材料与开发商签订正式的车位买卖合同。

经房管局官网查询，到目前为止该项目也没有领取地下的车位预售许可，自然不能签订车位买卖合同，业主现在拥有的也只是车位有偿使用权。

根据官方给出的答复，珑玺湾无法办理预售许可的原因是，地下车位未缴纳地下空间使用费，所以不能办理车位买卖合同网签备案。由此可猜测收回这份协议书，或许是为了规避某些风险，希望开发商能够给业主一个明确的答复。

来源麻辣社区

这里提到的地下空间使用费，是《南充市城市地下空间开发利用管理办法》中第三章第十七条的规定，该办法于2014年3月开始实行，有效期5年。

结建地下空间建设用地使用权与地上土地使用权一并计价出让。地下建设用地出让评估价计算方式为：

负一层土地出让金按其位置所在地段土地级别基准地价一定比例计算，其中地下商场及其他经营性建（构）筑物按30%、地下停车场按20%计算；

负二层土地出让金按负一层的50%计算；负二层以下土地出让金按上一层的50%计算，并依此类推。

意思是，在2014年3月-2019年3月期间拿地的房企，修建地下车库并用于出售，都要缴纳这笔费用，否则就无法取得预售，也不能办理车位产权。但对于开发商来说，这可是一笔不少的钱。

这一下也解释了，为何南充有那么多楼盘不能取得地下车位的产权。

比如，已经交付的天誉珑城、梧桐山庄、中南原山等，都是因为没有缴纳地下空间使用费，停车位只能出租不能出售。

因此这里要给广大购房者提个醒，虽然无法得知开发商是否缴纳了地下空间使用费，但是同购买商品房一样，我们可以从市房管局网站查询该楼盘地下车位是否领取了预售许可。如果没有，还是要谨慎签订相关协议。

不过，南充地下空间另交土地出让金的规定，在2019年就取消了，在这之后拿地修建的楼盘就不存在这笔费用，大家可以自行判断。

为何南充一些楼盘办不到地下车位产权？

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