在南充公寓和住房有这些区别,买房人千万要记住!
1.土地性质
公寓土地为商业性质
住宅土地为民用性质
2.产权
公寓产权40年
住宅产权70年
3.天然气
公寓不通天然气
住宅天然气到户
请输入图片描述
4.水电性质
公寓水电为商用,收费单价更高
住宅水电为民用,收费单价相较更低
5.首付
公寓首付5成,不限数量
首套住宅首付2成,二套住宅首付3成
6.落户
公寓不能落户,不能享受学 区 房待遇
住宅可以落户,可以享受学 区 房待遇
请输入图片描述
7.公积金贷款
公寓不能公积金贷款
住宅可以公积金贷款
8.公摊
公寓公摊30%左右
住宅公摊20%左右
9.拆迁赔付
公寓拆迁赔付按3倍
住宅拆迁赔付按1倍
请输入图片描述
10.梯户比
公寓梯户比两梯10多户,三梯10多户~20多户
住宅梯户比,一梯两户,两梯3户-7户,三梯4户-8户
11.阳台
公寓无阳台或者有内阳台
住宅有内阳台或者外阳台
12.层高
公寓层高3.6米-6米
住宅层高2.8-3.1米
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13.赠送面积
公寓(除复式)基本赠送很少
住宅一般赠送5-12平
14.税费
二手公寓各种税费很高
二手住房各种税费相较很低
15.小区
公寓一般独栋,无小区或者小区很小,无绿化或者低绿化率,基本无配套设施
住宅一般有小区,小区里高绿化率,有配套设施
16.结构
公寓多为框架结构
住宅多为框架剪力墙结构
17.面积
公寓一般是小户型,若需要大户型可将相邻几个打通一起使用
住宅为中大户型
18.价格
公寓单价低,总价低
住宅单价较高,总价较高
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19.投资
公寓更适宜纯投资,回报率较高,风险更高
住宅投资居家皆宜,回报率较低,风险较低
20.注册公司
公寓更适宜注册公司
住房不适宜注册公司
21.交房标准
公寓为一通,设计好卫生间
住房按户型全部设计好
请输入图片描述
大致有这些区别,很多区别因地区而异,
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