南充最新买房政策汇总，都是干货有需要的小伙伴赶紧收藏

来源：吉屋网发布时间：2024-02-23 10:20:11

春节假期结束，你的买房计划完成了吗？最近有很多小伙伴私信我们，说自己对南充目前的买房政策不太清楚，比如首付该给多少、契税该缴多少、公积金能贷多少等。了解政策是买房避免踩坑的关键要素，今天我们就出个政策汇总合集，有需求的小伙伴赶紧收藏起来吧！

Q:目前南充是否有购房补贴？

2024年1月1日至2024年3月31日期间，在我市主城区购买商品住房和车库（车位）的，经房地产开发企业申请，在自愿参照政府财政补贴标准对购买人给予优惠的基础上，由政府对购买人按下列标准给予补贴：

1.购买商品住房的，对新就业大学生、多孩家庭、现役或退役军人、教师、医生、进城农民等重点群体，每套按照所购商品住房网签合同成交总价的4％给予一次性财政补贴，最高不超过4万元。

2.购买车库（车位）的，每个按所购车库（车位）网签合同成交总价的15％给予一次性财政补贴，最高不超过7000元。

小编补充：第一，虽然文件说特定人群才有补贴，但实际上只要你在主城区买新房，都能享受。第二，实际能享受到的补贴总额为开发商4%+政府4%，合计8%。第三，开发商补贴会先发，直接打你卡上，之后再拿着开发商给你的材料去房管局递交申领政府补贴。

Q:目前南充购房的最低首付是多少？

①首套房，商业贷款、公积金贷款最低首付比例均为20%；

②二套房，商业贷款、公积金贷款最低首付比例均为30%；

③三套及以上，不能使用贷款；

④购买商用物业，只能使用商贷，最低首付比例为50%。

小编补充：目前有的楼盘可以给你做到更低的首付，不过首付低了，贷款、月供就高了，怎么选看你自己意愿。

Q:目前南充贷款买房的利率是多少？

①住房商业贷款（5年期以上），首套房最低利率3.75%、二套房最低利率4.15%。商业贷款利率受个人征信、银行贷款政策影响，不同个体签订的利率或有差异；

②住房公积金贷款（5年期以上），首套房利率3.1%、二套房3.575%。

小编补充：房贷有两种还款方式，等额本息、等额本金。等额本月每月还款一样，利息总额更多；等额本金利息总额少一些，每月还款逐月递减，一开始的月供压力会较大。如果你有提前还款的计划，那选等额本金更合适，因为月供中本金还得更多。提前还款必须满一年才能申请，每年只能还一次，注意做好资金计划。

Q:南充贷款购房首套房认定标准？

①住房商业贷款，认贷不认房，不管之前是否办理过住房按揭贷款，只要当前家庭名下没有未结清的住房按揭贷款，均认定为首套房。

②住房公积金贷款，以夫妻双方公积金贷款记录为准判断：无公积金贷款记录的，认定为首套房；有一笔已结清公积金贷款记录的，认定为二套房；有一笔未结清公积金贷款记录的，或有两笔及以上已结清公积金贷款记录的，不能再次申请公积金贷款。

Q:南充公积金贷款政策汇总：

①需连续按月足额缴存住房公积金6个月以上，方可申请住房公积金贷款；

②最高贷款上限：单职工50万元、双职工60万元；生育二孩家庭的，单职工60万、双职工70万；生育三孩家庭的，单职工70万，双职工80万；连续缴存时间6-11个月，需乘以时间系数0.5，连续缴存12-24个月，需乘以时间系数0.9（公积金具体能贷到多少，还受缴存基数、还款能力、个人征信等影响，具体以公积金中心认定为准）。

③异地缴存公积金的，如征信没瑕疵，可以在南充申请贷款买新房，二手房提交一些材料现在也可以使用异地公积金；

④自2023年6月起，南充开始办理“商转公”，申请人需满足“在办理原商贷时必须已在南充开户缴存公积金”。

小编补充：如果你是公务员、国企、事业单位，只要年限满两年，基本都可以贷满。另外想用公积金的朋友注意，南充目前不能组合贷，如果你选的房子总价较高，用公积金首付可能会给的比较多。

Q:南充契税缴纳标准？

①首套房，面积90平方米及以下，按1%征收契税；面积90平方米以上，按1.5%征收契税。

②二套房，面积90平方米及以下，按1%征收契税；面积90平方米以上，按2%征收契税。

③三套及以上，均按3%证收契税。

小编补充：契税不是买房的时候给开发商，是办不动产登记的时候交给税务部门。买房时要给的钱就两笔，购房款、维修基金。

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