随着汉巴南高铁通车、成达万高铁持续推进,南充火车北站片区获得的关注近来再次提升。
除了是交通枢纽外,火车北站片区还是南充着重规划的高铁商圈,然而一提到北站的商业,很多网友都会直摇头。尤其是矗立在站前大道的两栋超高层地标,长期停滞,让人叹息。
北站的双子塔最早规划于2012年,当年绿地集团进入南充,宣传要在北站打造180万平米的城市综合体,其中最亮眼的便是超高“双子塔”。
2013年9月、2014年3月绿地先后举行了两次奠基,宣布双子塔动工,然而喧嚣的仪式之后,却迟迟未见实质性动作。作为备受期待的南充地标,不仅网友对双子塔期待很高,相关部门也一直催促绿地尽快施工,但绿地一边住宅卖了一期又是二期三期,一边在超高层建设上磨着洋工。
转机出现在2017年8月,当时在南充风头正盛的鸿通集团通过土拍购得北站290亩土地,也分走了绿地一半的商业建设指标,至此,双子塔变成由绿地、鸿通各建设一栋。
在当时的土拍文件中,相关部门提了两点要求:第一,地块内商住项目必须在超高层建筑完成地下正负零,并经政府监管部门同意后才能开发建设,若不按此执行,出让人有权解除合同,收回土地;第三,超高层必须与其他项目同期建设,同期验收。
双子塔附近鸿通新房:
简言之,你鸿通拿了地,先把超高层给搞起来,不修就别卖配建住宅。可见绿地在双子塔多年的磨洋工态度,已经让相关部门忍无可忍,这次必须先把规矩说好。
从2017年下半年开始,南充房地产市场日趋火热,每月主城区住宅销量都在两三千套以上,房价也是蹭蹭上涨,这让持有大量住宅的绿地和鸿通有了充足资金投进“双子塔”的建设,工程进展飞速。
2021年,绿地塔、鸿通塔相继主体封顶,然而房地产行业的危机也在此刻到来。
2021年6月,“宇宙房企”恒大被传危机,恒大一边否认,一边却开始放血甩卖,嘉陵区的恒大凤垭华庭甚至一度降到2000多一平。2021年9月,恒大官宣“暴雷,在全国房地产市场引发剧烈震荡,此后一年那些原来看似不缺钱的大房企,陆续被送进“急救室”,躺到“ICU”。
高周转、高杠杆、高债务的房企伤的最重,绿地和鸿通也是其中之一。随着融资渠道被卡和市场销量快速下滑,鸿通、绿地的现金流也出了问题,在建项目相继出现大面积停工的情况,双子塔的建设也就此按下暂停键。
超高层是公认的“烧钱”项目,不仅建设投入资金量大,而且不像住宅可以快速销售回款。绿地为什么热衷于在全国到处修超高层、商业综合体,底层逻辑是以此为筹码,找政府低价拿地,再通过大体量商业提升片区房价,自己则可以销售配建住宅来快速回笼资金。
重资产时期的万达、华侨城等也基本是这个玩法。这一切得建立在房地产处于上升通道,如今房地产市场下行的大环境下,这套玩法已经不适用了,所以绿地、万达、华侨城都在谋求转型。
南充双子塔效果图
我们后台时常有粉丝询问,双子塔究竟何时复工、何时建好,我看平台上咨询的网友也不少。
情感上讲,我也非常期盼早日竣工,毕竟是城市形象门面。但说实话很难,一来两家现在是真没钱,这两栋超高层没进行过销售,都是在投入,没有产出;二来即便有钱也得先保交楼,把没建完的住宅建好交给急心如焚的业主,这是民生,头等大事,相较之下“双子塔”这个面子,优先级可以往后放一放。
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