南充买房买住宅还是公寓，南充花香里顺庆新盘，4999元/平方米起南充房产网

来源：吉屋网发布时间：2018-06-23 17:34:11

随着房价的居高不下,新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主,单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因而受到不少人的欢迎。但其实,公寓≠住宅。那么,公寓与住宅的区别在哪呢?住宅和公寓买哪个更好？公寓*前景怎么样?

公寓与住宅的区别

土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。

拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

住宅和公寓买哪种更好？公寓*前景怎么样

普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。

*价值

大家都知道,购买城市里的住宅可以完成*。如果是学区房,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为*和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

生活成本

这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。

虽然佛山目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收,但是在十年内不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

贷款的不同

这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一,商住房以目前的政策规定,*必须达到五成,贷款期限*长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅*较低只要2成,*长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。

税费的不同

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

客天下

户型的差异

普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者*户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。

建筑形式

普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

根据上述的对比可以看出,住宅是由于公寓的,但是公寓也有不少优点,如户型小,总价低,入手的门槛低,对于一些预算比较低的购房者来说也是一个很好的选择,特别是当你挑选到地段好、利润大的楼盘的时候。

其实如果就*的眼光看,住宅和公寓都只是一种*方式,买哪种更好,是根据你的预算和利润率决定的。

公寓*前景怎么样

公寓的特点:总价低、地段好、租金高、交易难。

很多人抱着炒房那一套乱打乱撞买了公寓,如果有幸买到好地段的还算不错,*起码租金有保障,但是买了偏远地方公寓的就惨了,卖不出去也租不出去。

公寓并不适合所有人*,但是如果手里有大量的闲置资金,并且拥有几套住宅,那么*公寓将是一个非常好的资产配置方式,不要把鸡蛋放在一个篮子里,好地段的公寓租金*是完胜定期存款的,并且呈现逐年上涨的趋势。

看了文章的介绍是不是对公寓和住宅有了重新的认识，河源现在也是有几套不错的公寓，不妨看看有没有自己心水的。

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