南充公寓和住宅有什么区别？南充公寓*买哪里？花香里南充房产网

来源：吉屋网发布时间：2018-06-25 17:46:49

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随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但其实，公寓≠住宅。那么，公寓与住宅的区别在哪呢?与住宅相比，买公寓*可以吗？

公寓和住宅的区别有哪些？

产权年限不同

房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

水电收费标准不同

住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。

居住舒适度不同

住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。

采光条件不同

公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。

公寓和住宅的区别有哪些？

解决户口规定不同

公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。

利率和*不同

贷款购买公寓，需按照商业规定办理，*为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，*比例20%，根据地区差异，*比例有所不同。

税费不同

购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。

购买人群

购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和*空间大大提高。

产权证的用途栏登记不同

相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为“公寓”。

公寓不享受就近入学

在很多地方，公寓住宅不是学区房，不能解决孩子就近入学问题。

买公寓*可以吗

公寓的特点：总价低、地段好、租金高、交易难。

很多人抱着炒房那一套乱打乱撞买了公寓，如果有幸买到好地段的还算不错，*起码租金有保障，但是买了偏远地方公寓的就惨了，卖不出去也租不出去。

买公寓*可以吗

公寓并不适合所有人*，但是如果手里有大量的闲置资金，并且拥有几套住宅，那么*公寓将是一个非常好的资产配置方式，不要把鸡蛋放在一个篮子里，好地段的公寓租金*是完胜定期存款的，并且呈现逐年上涨的趋势。

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