经过国家的调控,现在国内的房价已经趋于稳定,所以是买房的好时候,很多人进行买房,当你选好你心目中好房子的时候,还在犹豫多久买的时候,说不定,其他人已经把这套房子买了,然后让你追悔莫及。因此很多人在买房的时候,选好了房子就马上去跟开发商签合同,但是如果你在签合同之前没注意到以下的方面,而以下却出了问题的话,必定会吃亏。
一、开发商的销售资格
在加*之前想要对开发商进行审核。现在网络这么发达,如果开发商之前有过不守诚信的记录,或者楼盘出过质量问题,这就要谨慎签约了。*重要的是要审核开发商是否有国家的允许销售的证照,开发商在开盘前一般都要有“五证二书”,其中必须有的是土地使用证和销售许可证。如果开发商缺乏这些证书,可能会影响到后期交房和房产证的发放。要知道如果开发商不合法,户主的房产证可能办不下来。
二、开发商的责任
明确开发商的责任,别什么责任都让自己承担。比如说开发商如果不能按时交房,将赔偿用户的违约金,或者出现质量问题,开发商应该承担什么责任,明智的人都会将这些条件增加在合同上,万一发生这种情况白纸黑字,开发商想赖都赖不掉。狡猾的开发商当然不会主动跟你商量赔偿金的事情,*多口头承诺一下,弱化自己的职责。因此交*钱签合同时别忘了明确开发商的责任。
三、合同上的数字
合同上的数字很多,日期、金额等都会在上面体现。数字往往*能动手脚,现在一般的合同就是电脑打印,不存在用签字笔增加数字或者删减数字。里面要注意的一个是购房的金额,*付多少、贷款有多少。第二个是日期,一个是交房日期和房产证的发放日期,要特别留意,为了避免逾期拿不到房子,可以要求开发商加上违约金。
四、退房条件
退房的情况很少见,但是也不能完全排除这种情况。房子不像商品一样可以七天无理由退款,但是如果是因为开发商的关系或者房屋的质量问题而导致的退房,这个责任应该由开发商承担的,要先在合同上体现。购房者有退房的权利,不是自己的责任可不能吃亏。
以上就是小编为大家总结的签合同之前应该注意的几大方面,希望都能买到自己顺心的房子。