开发商不给办房产证，自己怎么办房产证

来源：吉屋网发布时间：2020-03-30 11:47:00

今天为广大购房朋友们科普一下新买的房子如何自己办理房产证

如果拿不到房产证，你就没有真正的房产，也不能转让房子，所以申请房产证是非常重要的。然而，在购买新房时，大多由开发商办理，开发商迟迟不办理房产证是一种常见的情况。因此，很多购房者想问一个问题，难道不能自己办理房产证吗？让我们看看具体情况。

新房产证必须由开发商办理吗？

根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房买受人应当自商品房交付使用之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋权利登记手续；现售商品房买受人应当自签订销售合同之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，《城市房地产开发经营管理条例》还规定，“房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。”，新房产证不必由开发商办理，因为购房者是申领房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。

但需要注意的是，购房人申请房产证的前提是开发商已经完成了初始登记。

购房者如何申请新的房产证？

一。确认开发商已完成初始登记，询问开发商初始登记情况，并在购房合同中约定，或到当地房地产交易信息网站查询。

2。领取《房屋（土地）权利登记申请表》，到当地房地产管理部门领取《房屋（土地）权利登记申请表》并填写。填表后，由开发商签字盖章。一些开发商手中会有现成的密封表格，开发商也可以拿起表格填写。

三。测绘图（表）

测绘图（表）有三种方式，即开发商办公室、开发商指定的房屋面积测量站、向登记部门申请测绘房屋面积。

四。纳税维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用。可向当地房地产管理部门或指定收款银行付款。付款后，必须保留付款凭证。

5 个。提交的申请材料主要有身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。领取房产证提交申请后，应保留管理部门出具的领取房产证通知单，并按通知时间及时领取房产证。

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