探秘：南充房价“降温”，背后的原因是什么

来源：微房帮发布时间：2021-07-30 10:31:34

这么多年来，房价一直都是全民聚焦的热点话题，尤其是近几年不断飙升的房价。当人们的生活水平提升之后，越来越多的人都选择在城里买房，再加上市场上还有不少炒房客，这些年来的房价可谓是越来越高。不过，从去年年底开始，房价似乎有了新变化，很多人都闻到了房价下跌的味道，南充也不例外。

近日，国家统计局发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南充房价环比下跌。

前段时间，我们跟大家分享了《没想到！助推南充房价上涨的居然是这四大“利器”？》，不知道各位网友还记不记得。（不记得也没关系，戳这里查看）。那么随着南充房价开始“降温”，究竟有哪些因素，之于南充房价上涨，扮演着“拖后腿”的角色？欢迎广大网友看完之后积极参与探讨！

人口流出比重加大

今年6月，南充市统计局公布了南充市第七次全国人口普查情况。据普查结果显示，截止2020年11月1日零时，全市常住人口为5607565人，与2010年第六次全国人口普查相比，减少671057人，下降10.69%，年平均下降1.12%。南充作为四川第二大人口城市，近两年由于支柱产业不够给力，人口流出严重。而作为房地产市场来说，这就直接从南充楼市中分流了一部分购买力。

因此，在目前南充楼市的购房群体中，更多的是以本地居民为主。购房目的主要是以刚需自住、小孩读书、改善型、老人居住或结婚购房等需求。本地居民外流至外地购房，而外地鲜有再入南充置业的人士，这就从两方面减少了南充房产的需求量。需求量的减弱，便会直接影响到房价的涨势。

土拍市场转“冷”

对于市场来说，人们总是纠结房价为什么会上涨，为什么就不能跌下去？其实原因就一点：面粉决定面包价格，地价决定房价。

今年以来，南充土拍市场明显转冷，土地供应持续减少，开发商拿地越来越谨慎。土拍氛围持续走低，降低了开发商对于房产市场的预期，许多房企开启降价促销，一路高歌猛进的房价终于出现了萎靡之状，有了下跌的征兆。

楼市区域发展不平衡

近几年，在南充行政中心“北移”的大背景下，南充主城区的楼市区域分化愈发明显。其中比较典型的表现是房地产市场呈现出肉眼可见的“南冷北热”现象，而且按目前情况看还有进一步加剧的趋势。

事实上，在2018年前，由于希望城、蓝光、恒大与南湖凯旋广场商业的坐镇，城南片区的楼市热度整体并不低于城北。而如今，不论是房价还是地价方面，城北都遥遥*。房价方面，城北目前均价约6500-9000元/平米，而城南片区则在4500元/平米-6500元/平米左右徘徊。

因此，虽然一些片区房价涨势明显，但同时另一些片区却停滞不前。综合下来，南充房价整体上涨的势头就弱化了许多。

“房住不炒”从政策角度摁住房价

从客观来看，目前“房住不炒”的理念越来越深入人心，国家打击炒房行为的动作越来越多，抑制房价上涨的决心也越来越坚定，人们对楼市调控就越来越有信心。因此，有“房住不炒”这个“价格杀手”在，也从政策端摁住了房价上涨的势头。

更多南充购房资讯，请关注南充吉屋网（南充房产网），了解南充新楼盘，南充房价走势，掌握南充新楼盘一手资讯，获取购房更多优惠。

免责声明：此信息来源于微房帮，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。