恒大宣布可能出售汽车和物业部分股权南充恒大项目是不是稳了？

来源：吉屋网发布时间：2021-08-13 10:33:32

8月10日，恒大集团发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售该公司旗下部分资产，包括但不限于出售该公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司（708.HK）及恒大物业集团有限公司（6666.HK）的部分权益。截至本公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。

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看到该则消息的网友在评论里大呼“是不是恒大房产板块有救了”“恒大的房子可以买了吧！”为什么网友有此感叹，因为坊间一直传言，恒大因为搞汽车板块投入过多，但是一直没有盈利，导致恒大集团的负债率不断增加。尤其是这几年恒大几次大幅度降价，业内纷纷推测应该恒大此举是为了筹措现金去填补汽车板块造成的亏空。

恒大新能源汽车有限公司

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恒大是在2019年1月25日宣告成立恒大新能源汽车有限公司。此后不久，许家印公开称，恒大已经完成了在新能源汽车领域的全产业链布局，还将力争在3-5年内成为世界规模*、实力*强的新能源汽车集团。恒大汽车2020年财报称，至2020年末已累计投入474亿，其中研发投入高达249亿。

然而，新能源汽车投入巨大，回报周期长，各路新能源造车“新势力”绝大多数现阶段都还在亏损。今年7月，恒大汽车公告称，至2021年上半年底，恒大汽车净亏损48亿元，相对于2020年上半年底的净亏损24.5亿元，亏损扩大近一倍。

恒大物业

中国恒大此次计划出让部分股权的恒大物业，则是优质资产。恒大物业2020年财报介绍，公司成立于1997年，是中国*和增长*快的综合物业管理服务运营商之一。2020年，恒大物业营业收入约105.1亿元，同比增长约43.3%；净利润26.47亿元，同比增长约184.5%。

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今年7月19日，恒大物业发布正面盈利预告，预计今年上半年股东应分配利润同比大幅增长70%左右。盈利大增主要是由于物业在管服务面积、社区增值服务、非业主增值服务均大幅增长，及公司积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力的提升。

公告中还披露，截至6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米，分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米。

恒大出售原因探究

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而恒大之所以要出售掉恒大汽车、恒大物业部分股份，源头在于2020年8月出台的“三线四档”政策。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，而，恒大正处于红档。

今年3月，中国恒大的年度业绩发布会上，许家印称，中国恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

此次出售部分股权也正是为了降低负债率，据悉，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年*时的8700多亿元相比，大幅下降约3000亿元。

南充人对恒大的想法

不过这些，小老百姓其实都不太关心，南充购房者关心的是啥？关心恒大的房子还能不能买！而买了恒大的业主则关心房子能按时交房不？

恒大今年在南充搞了几次降价事件在老百姓中已经造成了一定的信任危机，口碑下滑，再加上网上沸沸扬扬的一些传言让大家心里越发犯嘀咕，恒大花这么多钱搞汽车板块，万一没成功，会不会资金链突然断掉，那后果可承担不起啊，因此很多购房者根本不敢再买恒大的房子。

而这次的公告释放出来的讯息，似乎让老百姓又看到了希望，只要恒大降低负债率，那么日常运转就没有什么大的问题，也不用担心资金链出问题，那么是不是意味着，房子可以放心买了！

恒大宣布可能出售汽车和物业部分股权 南充恒大项目是不是稳了？