南充房价下降，楼市遇冷？实际情况究竟如何？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-12 16:18:35

买房一直都是人们心目中的一件大事，也常常成为大家饭余饭后的闲聊，楼市稍有变动，就会引起不少人的关注。特别是近期，南充房价频频下跌，“楼市降温”等新闻连出，购房者观望情绪加重，不少网友发出疑虑，南充楼市到底怎么了？现在还值不值得买房？

首先，南充楼市遇冷，房价确实是降了。从以下几点就可以看出：

从南充新建商品房住宅销售价格来看：

从今年5月到9月，已经连续数月环比同比双双下降。其中，南充8月房价同比-10.99%，降幅为全川*。当月（8月）南充主城区住宅成交均价更是跌破了6000元每平，仅为5860元/m²。

从今年的“金九银十”南充楼市的表现来看：

“金九”南充主城区住宅成交2026套，成交均价6049元/m²。相比上月成交均价虽上升了180元/㎡，成交套数却下滑了881套。这实在不符“金九”购房旺季该有的情况。

其次，在2021年10月1日至7日期间，南充主城三区住宅成交总套数为266套，较去年国庆期间的500套下降了46.8%。

同时国庆期间，南充主城区住宅成交均价仅为6136元/㎡，较去年同期下跌11.56%。

三区的成交均价同比均下降，其中嘉陵的均价跌幅*，与去年同期相比跌幅达到了18.73%，其次是高坪区，均价跌幅达到了15.14%，顺庆区的均价也有小幅度下跌，跌幅为6.54%。

从部分项目的成交均价来看：

金九银十南充出现了不少“四字头”项目，对此不少网友调侃，南充的房价是否回到了几年前？

9月南充主城成交排行榜上的“4字头”项目，包括鸿通桃李清华成交均价4986元/㎡、阳光临江邸4909元/㎡和阳光书香九里4853元/㎡。

国庆期间上榜的“四字头”项目包括碧桂园天樾4628元/㎡、鸿通蓝湾半岛4839元/㎡和远达凤栖大院4508元/㎡。

以上可见，南充的房价确实是降了。那么，现在这节骨眼上，还在观望的购房者有必要下手入房吗？现在买房究竟是“捡漏”还是“入坑”呢？

要回答以上问题，首先要明白南充楼市近期降价幅度大的主要原因。8月南充主城区住宅成交均价跌破6000元/㎡的原因是恒大在此期间进行了大幅度的降价活动，促使成交量猛涨的同时，拉低了南充主城区的整体住宅成交均价。因此8月单月的房价下滑，不能代表南充未来的房价走势。

其次，南充9月住宅成交均价6049元/m²，相比上月上涨了180元/㎡。房价同比下跌的同时，我们可以看到环比价格正在缓慢回升。

总体来看，为了稳定房价，不少城市已经出台了“限跌令”，据不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。

【图源网络】

面对楼市遇冷，还有城市出台了不少的“救市政策”，如10月9日，哈尔滨一口气推出了16条利好购房与市场的新举措，包括*发放10万元的购房补贴、公积金贷款年限延长等，被业内普遍视为打响了“救市”的*枪。

楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能让其出现过快下跌。就目前来看，对于楼市降温过快，尤其是房价下行过快的三、四线及以下城市来说，预计其未来在政策层面同步跟进放松的节奏会有所加快。

【图源网络】

种种信号的释放都意味着楼市市场在维稳的情况下，不会出现大幅度下降，南充楼市亦是如此。因此，*近想买房的购房者依旧可以及时下手，特别是对于刚需购房者来说，只要经济实力允许，早买房早享受，只是在购房的同时，需要擦亮睛选对开发商，选对好产品，不能一味的追求价格低。

为了给大家作参考，小编总结了一下南充前三季度卖得*的区域，主要包括顺庆北部新城、高坪会展新城和嘉陵文峰新城。这几大区域有一个共同点就是他们都是主城区的延伸，既不与主城的发展脱节，也更有空间去合理分配资源，巨大的潜力使得这里楼盘众多，给购房者提供更多的选择，同时相对于主城区房价来说较低，性价比较高。有兴趣的朋友可以关注“南充全揭触”，多多了解更多购房一手资讯哦！