利好频频！多城下调房贷利率！南充楼市拐点已至？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-25 09:49:25

近期央行一周两次点名房地产，并提出两个维护；中房协与广东房协还先后约谈房企，稳定军心；央行表态，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，金融部门将配合住房建设部门和地方政府做好项目复工的金融支持……这一系列的消息，对于现在的楼市来说都是“暖风”。

利好刚需信贷政策或将适当放松

10月21日下午，银保监会再次发声：在贷款*比和利率上，支持首套房购房者！

重点如下：

1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，房地产贷款增速稳中趋缓；

2、保障好刚需群体信贷需求；

3、因城施策，促进各地房地产市场平稳；

4、严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市；

5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。‍

如此看来，紧缩的信贷政策或将适当放松！

一直关心楼市政策的朋友都知道，自去年年末，央行与银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》以来，各大银行通过加息和延长放款周期来调节市场需求。所以步入2021年之际，全国房贷利率不断上浮。购房贷款的放款周期，也在不断延长。根据贝壳研究院追踪的90个城市数据来看：放款周期从去年10月开始上扬，截止到2021年10月份，90城房贷平均放款周期为74天。

对于各大房企来说，此次官方发声，可以说是在救命！当银行在项目的开发贷上放松的时候，公司的融资也就会相对容易很多，就会为公司的资金链再涂上一层保护漆。对刚需购房者来说，工作重点强调保障好刚需群体信贷需求。就意味着或将在买房*比例、利率方面方面，出一些政策支持刚需购房，利好刚需！

但是！无论怎样，“房住不炒”是大基调！信贷放松只是为了维护房地产市场健康平稳的发展，楼市大概率并不会急速回暖。

下调房贷利率楼市即将逐步回暖

10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。

整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。与此同时，放款速度也在加快。如今，青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始放松信贷。10月21日，青岛建行、工行贷款额度全面放开！近期恢复正常放款！

10月21日，泰州姜堰，*快1个月放款，其中交通银行，仅需15天就可放款。

10月20日，四川多家银行下调利率；

10月20日，珠三角中山市，有个贷经理称，将会在近期下调房贷利率；

而咱们隔壁的成都，据四川麻辣楼市消息，成都多家银行开始下调房贷利率，其中建行和农行从之前的6.25%和6.13%下调到了5.613%，工行则从原先的6.13%下调至5.65%。

房贷利率下降，可以减小刚需购房者的月供压力。再加上放款速度加快，购房者，尤其是刚需购房就更容易了。

那么，楼市成交回暖也就在不远处了。

那么，南充的*新房贷利率是怎么样的呢？

据贝壳研究院数据显示，10月份，南充首套房平均利率5.88%，二套房平均利率6.13%。对比其他城市的数据来看，南充的信贷市场还是稍微有点偏紧。但是放贷时间相对于其他城市来说较快，据悉，南充部分银行目前放贷时间大致在1个月左右。总体来看，今年四季度，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将得到缓解！

同时，这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开，楼市拐点已至，这对刚需而言无疑是一大福音！毕竟，今年以来，二手房与新房购房利率不断上浮，刚需躺着中枪，购房成本不断上涨。

但是，这并不代表是一轮新的刺激。在*近几场谈及房地产的会议上，房住不炒、保持房价稳定、保持房地产市场健康发展，依旧被重点强调。

管理层的目的很明确，就是要让房地产市场和房价保持长期稳定，在这稳定的阶段中，不断降低房地产对于经济的权重，同时给消费经济、三孩政策、共同富裕等战略，腾挪施展空间。