实地看房：时隔三周，降价8万！间隔2公里，差价近3千/平！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-27 10:03:04

作为一个房产小编，每个月我们都在给大家推送南充的房价走势，哪个楼盘涨了，哪个楼盘跌了……但是备案数据跟大家在售楼部买房时谈出来的实时销售价格，始终是存在时间差的，所以它只能作为一个参考。上周末，小编陪朋友去实地看了一圈房子谈了一圈价格，实时感受了一下现在的南充房价，这一次都是新鲜的实时数据，马上来跟大家唠一唠……

首先先给大家说下我们这次看房的前提，位置选在了高坪某新区，由于预算只有50万左右，所以价格是我们考量*多的一个因素。下面来细说……

同一个楼盘同一个户型，时隔三周降价8万，你敢信？

△仅为配图，非所述楼盘

真的！实际上早在十一国庆假期，我们就去某楼盘看过一次，当时甚至已经挑选好了楼层户型，约88平米的小高层三房，谈到的价格是55万，单价6250元/平左右，虽然不算高但也已经超过了预算，左右纠结之后我们选择作罢，准备再多看看其他楼盘。

这次我们重新看房，首先去的还是那个盘。而这次，同一个楼盘同一个楼层户型，不同的是隔了三周时间，而新的价格直线降至47万！单价仅5340元/平！

三周时间，价格直降8万！虽然知道今年楼市下行，但直观面对这样悬殊的差价，还是深感震撼。这是整个南充楼市的缩影，还是只是个例？

同一个区域同一个商圈，相隔不到2公里每平米差价近3千凭什么？

△仅为配图，非所述楼盘

从上个楼盘出来后，我们来到了同区域的另一个楼盘。相较而言，这个楼盘处于整个商圈更核心的位置，紧邻一处大型商业综合体，区位地段更具优势；产品设计上，这个楼盘整体偏刚改类型，户型面积较大，较上个楼盘舒适度或许略胜一筹。

基于对这个楼盘的了解，我们其实已经做好了迎接高价的准备，然而当销售人员报出价格时，我们还是被狠狠吓了一跳，约98平米的高层三房单价每平米8000+！要知道，这个楼盘距离前面的低价楼盘还不到2公里，而单价差却直逼3000元/平米！

随后我们又去了商业体周边其他几个楼盘及二手房，价格基本都在7000元/平米上下，与前面低价盘的价格差*少也在每平米千元以上。

原来这就是商圈核心与边缘地带的鸿沟么……

面对*个楼盘时，我们以为南充房价正在断崖下跌，到了后面的楼盘，才发现原来贵的还是照样贵。而这些楼盘之间的*差别，也不过就是那*后的两公里距离，谁更靠近商圈核心区谁就先一步占领价值高地，然后再加上产品设计、房企品牌等其他方面的影响，共同构成了价格的参差各异。这一点也跟我们之前的统计数据不谋而合，虽然整个南充楼市呈现房价下滑的趋势，但成熟地段的房价还是相对坚挺，大幅度大范围的降价行为在待发展区域表现更加明显。