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- 时光机:挺不错的啊
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2022年行将结束,明年南充房价怎么走,是涨是跌?
先看看今年的走势:
今年1-11月,南充主城三区新建住宅均价一直在6000元/㎡波动,其中有7个月时间均价都在5900-6100元/㎡;均价最高的7月份为6228元/㎡,均价最低的2月份为5728元/㎡,最高月份和最低月份的价差为500元/㎡。
就数据而言,今年南充主城区房价较为平稳,即便是近几个月受疫情等因素影响,成交量大幅萎缩,价格也并没有明显下跌,一直维持在5900多。
如果把时间线再拉长,从2021年8月份以来,南充三区均价已在6000元/㎡线附近停留了16个月时间。
接下来说说明年,我个人认为大概率会保持现在的平稳态势,主要有两方面原因:
▎第一,南充很多楼盘现在实际上已经到了成本临界点,价格下降的空间很小,楼面地价2000多,现在卖4000多的比比皆是,对于这些楼盘,再跌估计只能亏本了。这也是为什么有的楼盘即便门可罗雀,也不降价的原因,没法再降了。
如果一个楼盘非正常大幅降价,亏本都要卖,劝大家最好别碰,多半要出问题,2021年恒大暴雷前的跳楼甩卖便是前车之鉴。
▎第二,现在整个房地产政策彻底转向,从高层到地方都在拼命出政策救市,虽然暂时效果还不明显,但随着防控放开,大的经济环境有望改善,楼市复苏回暖的几率也在变大。
不过这种复苏会是相对的,更像是回到正常水平,这一年多的楼市需求实际上被外部环境压制了,放开后,量估计会回升,但不会出现房价大幅反弹的情况。
当然,对于房价走势,每个人都有自己的理解。