八大关键词，带你解读2022年南充楼市

来源：吉屋网发布时间：2023-01-24 10:02:10

2022年，全国的经济环境对各行各业都不太友好，房地产行业尤为明显，这一年各地救市的潮流此起彼伏。2023年1月，南充新房成交市场火速回温，是否是这些新政起了作用呢？南充楼市2022年的表现如何？我们接下来将通过八大关键词来回顾2022年市场节点，从中或许可以帮助大家窥见今年楼市的一些可能性。

房地产是支柱产业

12月15日，国务院副总理指出“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

12月18日，中央财办有关负责同志强调“要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业”。

两次提及房地产是支柱产业，肯定了房地产在国民经济中的地位，有助于修复市场信心，预计后续政策层面的力度还会加大。

救市

救市，是今年房地产政策频出的主要目的。

11月11日，央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》重磅发布，包含十六条政策，涵盖了开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等多个领域。

同时，楼市“三箭”齐发支持房企融资，防范化解优质头部房企风险，改善房企资产负债状况。在“金融十六条”的指引下，银行开始给予房企大额授信，提供包括开发贷、按揭贷、并购贷、供应链融资、保交楼专项借款等全面的信贷融资支持。

来源：中指研究院

保交楼

房地产市场的低迷，导致全国各地停工项目频出，甚至在7月份出现了购房者集体宣布断供的情况，市场信心不断受挫，受到了高层的高度重视。

2022下半年，高层多次反复提及“保交楼”，全国各地纷纷跟进落实相关举措，积极推动停工项目快复工、早交付。

来源：中指研究院

2022年，南充恒大华府、恒大御龙天峰、恒大悦龙台、逸合中央公园等项目均由国企平台公司接手，有序复工，希望来年能够看到有更多的项目复工交付。

复工的恒大华府

楼市十条

去年9月30日，南充四部门联合印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》，从购房者和开发商等多个方面出台了相应的优惠、优化政策。

2022年10月1日-2023年1月31日，对在主城区购买住房的购房者发放补贴，是楼市十条中比较重磅的一部分。补贴方式和2020年大致相同，开发商自愿优惠3%，政府补贴3%最高不超过3万元。期间购买主城区车位同样也可以享受补贴。

另外，楼市十条对公积金贷款政策也进行了调整。首套房公积金贷款首付比例执行20%的政策，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在我市新购住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。

首付利率双降

2022年5月，央行、银保监会曾联合发文，提出首套房商贷利率下限减少20个基点至4.4%，并要求各地机构“因城施政”，根据情况自主确定首套及二套房贷利率下限。

随后，南充部分银行下调了住房商贷首付比例及贷款利率，首套房最低首付由3成下调至2成，利率4.4%；二套房最低首付由5成下调至3成，利率5.2%-5.4%。

城投拿地

2022年，南充土地市场大幅降温，推出的涉住土地明显减少，城投公司成为了拿地主力。

城投公司拿地，在全国已经是普遍现象。这一举动虽然减少了土地的流拍率，但很难形成有效供应，大部分土地迟迟无法动工，长期来看并不利于楼市形成良性循环。

想要民企恢复投资拿地，市场销售情况必须要有所好转，这需要改善购房者对市场信心不足的情况，但这个过程并不能一蹴而就，因此短期内城投公司托底土拍市场的现象还将延续。

楼盘自救

尽管保交楼是当前楼市需要解决的主要问题之一，但不是所有的烂尾项目都幸运有城投公司托底。面对房地产开发商的摆烂停工，南充有好几个楼盘的业主被迫无奈走上了自救的道路。

图源网络

这几个主张“自救”的项目，主要是让业主自主筹款或是通过购买车位募资，实现项目的复工。虽然有项目自救成功的案例，但却是业主们的无奈之举。目前，已经有楼盘申请到保交楼专项贷款，顺利复工，并向业主承诺了交房时间。

保交楼促进楼市稳定，更是恢复购房者信心的必要举措，期望这些项目能够尽快复工交付。

居家模式

2022年，高温限电、疫情让今年南充人民的生活多次按下暂停键，居家，成为了大部分南充人下半年生活的常态。

房地产市场在这期间也受到了影响，销量不佳促使不少项目采取了低价走量的方式，今年最后几个月，南充主城区的成交均价都有所下降。

疫情下的南充街道

结语：新的一年，南充楼市依然面临着挑战。但随着疫情防控的结束，政策风向的转变，我们有理由相信未来房地产行业会逐渐有所好转，不过这个好转将以房住不炒、市场信心修复、回归居住属性等为基础，让市场健康良性发展。