在南充买房，不是面积大就可以叫“大平层”，南充大平层楼盘推荐

来源：吉屋网发布时间：2023-03-14 10:34:31

南充楼事

所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。大平层把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所有功能，能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。但是，并不是所有的大房子都能称之为大平层，那么，什么样的房子，才是真正的大平层呢？它要强调地段和景观。大平层往往地处市区成熟区域，坐拥完善的生活配套，其便利程度是别墅很难比拟的。优秀的大平层往往诞生在城市核心地段的中央公园旁边，它是城市核心区的“高层别墅”，也被称为平墅。此外，大平层功能区都在同一个平面上，少了楼梯天井走廊等空间占据面积，实用率比别墅高。从目前趋势和行情来看，大平层已经完全超过了别墅。在二手房市场上大平层的流通率也高过别墅产品。有好的自然也有不好的。和别墅相比，大平层不能享受有天有地的生活，此外私密性较差。而位于闹市之中，也不能享受郊区那一份静谧。

不在城市核心的大平层算什么鬼？

如果说产品可以被复制，那么好的地理位置和稀缺的自然资源却是无法复制的，也只有占据好的地理位置和拥有不可复制稀缺资源的大平层产品，在市场上更为受宠。

正如现在城市所经历的“城市住宅——郊区别墅——城市大平层豪宅”居住进化史，南充从18年商品房兴起，到现在的“沿江发展”催生了很多的江景洋房和别墅，诞生真正意义上的高端住区。时至今日，随着城市不断外拓，城市半径越来越大，选择别墅从某种意义上等同于远离都市生活及增加时间成本。

回归城市中心催生了大平层，并以“占据城市中心”及“稀缺自然资源”的双重价值，被列入高端住宅区的首要选择。高净值人群更希望便利占有资源，但在交通便捷、教育、医疗、商业等资源配套完善齐全的地方，修建低密度产品是不现实的。所以在城市的核心地段满足高净值人群需求的高端产品只可能是大平层。

无稀缺资源，也叫大平层？

通常情况下，客户在满足了基本需求之后，都会追求更优质的体验。

比如纽约，作为全球知名的一线大城市，它的中央公园旁边几乎都是大平层，聚集了纽约最多的影视巨星、行业大亨以及华尔街精英们，他们不仅能享有更集中的人脉和商务咨询，同时也能享有公园资源，整体的居住价值也得到了提升。如果所谓的大平层并没有这样的稀缺资源，是无法得到认可的。一般选择大平层产品的客户，都是改善型，甚至是再改了三次四次以上的，他们已经习惯了别墅，再选择别的产品时，自然也会用别墅的一些标准来衡量它。

大平层是处在城市核心，拥有极强城市属性和都市感的高端产品，要体现它的尊崇感，需要拥有不可复制的稀缺资源。城市核心和稀缺资源不需要割裂开来看待，它们其实并不矛盾。

而配套资源的完善，是远离城心的地区无法满足的，唯有大平层产品能将二者兼得。

功能不完备，也叫大平层？

大平层的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的产品设计和生活理念。因此，真正的大平层豪宅其产品设计必须是一流建造，满足高端人群高品位生活需求的装修配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。

据统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计上。大平层产品更需要与每一个家庭成员的生活进行匹配，例如女主人需要一个大大的衣帽间、两个孩子都需要各自独立的房间、男主人需要一个隔音效果好的书房等等。而这些都对产品的功能空间要求更高，且在舒适度方面对尺寸要求也会更高。这就需要产品要有尽可能大的面积来满足。

为了增加空间的阔绰豪华感，除了采用两层以上挑高的入户大厅和宽敞明亮的私享电梯厅之外，层高多在3.15米以上。多数都市大平层采用板式结构，其采光通风好，视野开阔，生活功能空间设置齐全且分明。

真正的大平层有三大标准

大平层是一个阶段性的需求，和城市的发展及高端人群的居住需求相关。目前在南充可以说是刚刚进入一个集中期，但不可否认的是，作为豪宅，它应该具备一定的标准。

大平层豪宅除了面积大，在城市核心是必要的前提。然后在这个前提下，拥有不可复制的稀缺资源，再说独立电梯入户，再说板式结构，再说户型等等，才能成立。当然，除了硬性的指标，软性的，人的服务，通过人嫁接的增值服务也是十分重要的。

纵观整个南充楼市，可以说，目前市面上所谓的大平层，都不能称之为大平层。真正的大平层应该满足三个硬性条件：

一、地处城市核心地段；

二、拥有不可复制的稀缺景观资源；

三、产品条件包括板式结构，保证足够大的面积（特别是大平层豪宅，需要建面200㎡以上，并且精致装修好），拥有独立电梯入户等完备的功能。

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