百城新房库存51个月来首降，南充楼市情况如何？

来源：吉屋网发布时间：2023-03-24 11:14:59

3月22日，易居研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，受监测的100个城市51个月来库存规模首次出现同比下降态势。其中，一线、二线和三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。这个数据反映了什么？

第一，近期多个城市销售端有积极改善。去年底开始，全国各地推出各种花样的购房政策，起到了积极作用，小部分需求得到了释放。

第二，2月新房供应量不多。据国家统计局数据，今年前两月，全国房地产开发企业房屋施工面积750240万㎡，同比下降4.4%，房屋新开工面积下降9.4%。房企的拿地投资、推盘节奏放缓，相对来说还是比较谨慎。

第三，从去化周期来看，库存压力还是存在的，不过市场整体回温，未来去化周期有望得到持续改善。

虽然目前三四线城市的压力是最大的，但近两年房企拿地面积缩减，随着市场逐步好转，后续也可能存在新房供应不足的潜在情况。

据市房管局备案数据，2021年到今年2月，南充主城三区共成交新房64565套，供应量为48803套。尤其是去年，土地出让宗数锐减，三区的新房供应量大幅减少，仅为总成交量的一半。

前段时候和正在看房的小伙伴聊天，听他说最近这一个月在南充都没啥可挑的房子，不是户型没有，就是楼层撇，价格还涨了一点。没能在春节前解决房子问题，他想起都觉得很后悔。

今年1月，南充主城区新房成交5689套，楼市小热了一把，也侧面印证了目前的楼市并不是没有需求，而是需要合适的手段来刺激和恢复信心，比如春节的购房补贴政策。

春节过后，南充楼市热度消散，加上无纯新盘上市，在新房供应方面，2月仅534套，3月截止目前718套，好几个热点区域的新房逐步减少，确实出现了朋友所说难挑的情况。

江东新区某楼盘

果州大道某楼盘

上市的纯新盘数量少，但并不代表南充没有存量土地。去年拍卖的土地，80%都被城投公司拿下，土地到了这些公司手里，肯定会建，只是启动起来相对要慢一些。所以短期内新房货源的增加，还得要靠民营房企拿地为主。

至于主城区部分房价上涨，肯定和新房供应减少也有关系。从开发商角度来说，手上可售房源减少，又没有新的项目可开发，对房子销售就没有那么着急了，因此他们可能选择慢慢推，卖好价。

话虽如此，正在买房的伙伴也不用着急，近期南充会有几个新盘上市，还有一些存量土地准备开工，很快就会有一些新房源供大家选择。

今年来市场的积极信号频现，据说南充有好几个开发商已经有拿地意愿，或许今年土地市场也能够有所转机。

说了这么多，但卖房子最终还是要回归到实际问题。要是能够集中精力把当下的烂尾楼盘给解决了，市场信心自然就能恢复了，楼市还会愁房子不好买卖吗？