4月百城房价走势承压，环比下跌城市数量增加

来源：中指研究院发布时间：2023-05-03 15:19:06

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平。百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，房价走势继续承压，4月房价环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌1.66%。

图：2021年1月至2023年4月百城新建住宅均价及环比变化

图：2021年1月至2023年4月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2023年4月50城住宅平均租金及环比变化

楼市热度有所回落

房价下跌城市数量增加

2023年一季度，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市启动楼市“小阳春”行情。4月，随着积压需求逐步消化，全国房地产市场活跃度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。

从房价涨跌城市个数看，一季度，百城房价环比下跌城市数量整体呈减少态势，但4月份下跌城市有所增加。根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加5个和8个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共35个，较上月增加4个。

图：2021年1月至2023年4月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

核心一二线城市新房价格稳健

三四线城市房价延续跌势

新建住宅方面，4月，一线及二线城市价格稳健，三四线城市房价环比继续下跌。具体来看，上海、北京带动一线城市新房价格环比上涨0.03%；二线城市新房价格环比上涨0.02%，成都、合肥等热点城市房价环比涨幅居百城前列；三四线代表城市新房价格环比继续下跌0.02%。

二手住宅方面，4月，一线城市二手房价格环比上涨0.19%，北上广深二手房价格均继续保持上涨趋势；二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅分别扩大至0.18%和0.22%。

图：2023年3-4月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

二季度全国楼市预计将保持平稳运行态势

城市分化行情仍将延续

政策方面，4月28日，中共中央政治局会议指出“要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。”4月，核心一二线城市积极优化需求端政策稳楼市，北京房山区拟试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需1个月社保即可购房。另外，多地针对多子女家庭购房或人才购房加大住房公积金支持力度；合肥、郑州对限购限贷进行优化。

展望未来，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。

城市典型样本项目

整体来看，随着前期积压购房需求集中释放，房地产市场热度有所回落，预计二季度中央及各地政府或继续出台相关举措以稳定楼市。对此，房企应紧抓政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-4月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。