2023上半年南充新房成交跌了近两成，房价小幅上涨

来源：吉屋网发布时间：2023-07-03 16:51:27

2023年上半年，南充主城区新房市场成交低迷，不少月份的成交量都不足千套。可见，虽然已经全面开放，并有不少政策支持，但作为三线城市，南充楼市回暖还需更多时间和机会。

2023年1—6月，南充市主城区出让17宗地块，面积1022.43683亩。包括6宗工业用地；1宗商务用地；1宗幼儿园用地；8宗商住用地，位于搬罾街道；1宗社会福利用地。

成交16宗地块，面积1006.21574亩。包括1宗位于搬罾街道的居住用地；5宗工业用地；10宗商业用地。

今年上半年出让地块最多的区域就是搬罾街道，2020年，临江新区获批设立，搬罾街道就划分在临江新区范围内，规划为大学城片区，入驻了川北医学院、南充电影工业职业学院等多所大学。作为城市重点发展片区，搬罾街道将迎来新的发展契机，因此土地市场非常活跃。

虽然南充主城区居住地块成交低迷，但工业方面还是有不少企业入驻。工业发展此前一直是南充的短板，这些企业的加入将为南充带来更多的就业机会和经济发展，提供更多发展动能。

商品房市场

商品房上市行情

2023年1—6月，南充市主城区新增房源6746套，比去年同期下降22.04%。

2023年1—6月，顺庆区新增住宅2487套；高坪区新增住宅3185套；嘉陵区新增住宅1074套。

2023年1—6月，南充主城区住宅成交11425套，相较去年同期下降16.94%，住宅成交约67.15亿。

1月份因购房补贴和春节置业季成交量有明显上涨，随着务工人员外出，购房补贴的取消，2月成交量断崖式下滑。从4月份开始，成交量都不足千套。与去年相较，成交更是下滑明显。

2023年1—6月，顺庆区成交4429套，占比全市38%；高坪区成交4502套，占比全市39%；嘉陵区成交2494套，占比全市23%。

2023年上半年，南充主城区住宅成交均价6013元/㎡，相较去年上半年5885元/㎡上升了2.18%。价格方面，与去年相较，整体有小幅上涨。

2023年上半年，三区均价同比去年均有小幅上涨。顺庆区住宅成交均价6472元/㎡，同比上升0.64%；高坪区住宅成交均价5734元/㎡，同比上升2.45%；嘉陵区住宅成交均价5716元/㎡，同比上升3.93%。

6月13日，央行两次降息，提振市场信心。LPR自去年8月下调后在今年6月再次下调，一年期贷款市场报价利率3.55%，五年期贷款市场报价利率4.20%，均下降了10个基点。6月份，南充开始办理“商转公”业务，以上动作都将直接减少购房者的还款压力。政策红利继续加码，但从市场反响来看，都不能有效刺激楼市成交。经济下行，收入减少，让购房者缩减对房产的投入。房企暴雷，楼盘延期交付等负面影响，也让购房者对于市场发展前景失去信心，从而影响成交。都说房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。南充人口从2012年逐年下滑，土地方面，也如同寒冬一样冷清，下半年，南充楼市将面临更为复杂严峻的形势。

2023上半年南充新房成交跌了近两成，房价小幅上涨

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