2023南充楼市半年报 | 成交量同比减少2330套

来源：吉屋网发布时间：2023-07-04 11:37:03

*以下统计数据均来源于南充市房管局网签备案数据，或有延迟情况，仅供交流参考。

新建商品住宅成交11425套

2023上半年，南充主城区新建商品住宅共计成交11425套，成交总面积111.91万㎡，成交总金额为67.33亿元。与去年同期相比，成交套数减少了2330套，总面积减少21.38万㎡，总金额减少11.11亿元。

分月来看，南充楼市成交量在经历了1月的爆发式增长之后，呈现了快速回缩的发展态势，在6月创下历史新低，仅成交了709套。当前的南充楼市，与炎热天气形成强烈反差。

2023上半年，顺庆区新房成交4429套，高坪区4502套，嘉陵区2494套，分别比去年同期减少631套、1267套、432套。具体成交数据如下表：

其中高坪区成交总量同比下降最多，减少了1267套。另外主城三区的成交量最高峰出现在1月的返乡置业季，此后都呈下滑趋势。

新建商品住宅成交均价6016元/㎡

2023上半年，南充主城区新房成交均价为6016元/㎡，比去年同期上涨了131元/㎡。从分月走势来看，上半年成交均价有4个月在6000元/㎡以上，成交量快速减少的同时，价格反而有所上涨。

顺庆区新房成交均价6479元/㎡，同比上涨48元/㎡；高坪区成交均价5735元/㎡，同比上涨137元/㎡；嘉陵区成交均价5716元/㎡，同比上涨216元/㎡。下面是南充主城三区这半年的新房成交均价走势：

新增新建商品住宅6746套

2023上半年，南充主城区新增住宅6746套，总面积62.48万㎡。与去年同期相比，减少了1907套，面积减少23.29万㎡。

上半年南充主城区新增纯新盘3个，分别是顺投紫雲里、滨江景城二期和阳光中心城三期，共推出了1113套。

分三区看，高坪区依旧是新增新房最多的区域，但与去年同期相比，减少1994套，面积减少42.5%。顺庆区和嘉陵区房源量有小幅增加，但面积同比分别减少了5.1%、5.8%。

2023上半年，南充中心城区没有涉住用地成交，这将持续影响南充楼市未来新房推出进程。下图为商业商务、工业用地成交情况：

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按照南充市2023年度住宅用地第一批拟出让地块清单，有10宗土地有望在下半年上架，不过从上半年土地市场情况和现阶段房企拿地的态度来看，这些土地中能否有一半能出让成功，还有待观望。

点击图片查看土地位置示意

写在最后：2023上半年，南充楼市从热到冷，创下了近几年单月成交历史新低。而且从土地市场和购房者心态来看，下半年还有下行的可能性。

在政策层面，上半年房贷利率下调、南充开启商转公业务等，都将在一定程度上缓解购房者的压力。但由于大部分购房者的观望情绪仍然很重，政策的刺激作用不大，而如何保交楼保交付，把好楼盘质量关，提升购房者信心才是下半年稳住楼市的关键。