- 森:阳光书香九里怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
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以下统计数据均来源于南充市房管局网签备案数据,或有延迟情况,仅供交流参考。
01
新建商品住宅成交11425套
分月来看,南充楼市成交量在经历了1月的爆发式增长之后,呈现了快速回缩的发展态势,在6月创下历史新低,仅成交了709套。当前的南充楼市,与炎热天气形成强烈反差。
2023上半年,顺庆区新房成交4429套,高坪区4502套,嘉陵区2494套,分别比去年同期减少631套、1267套、432套。具体成交数据如下表:
区域 | 成交 套数 |
成交面积 (万㎡) |
成交金额 (亿元) |
顺庆区 | 4429 | 43.01 | 27.87 |
高坪区 | 4502 | 44.20 | 25.34 |
嘉陵区 | 2494 | 24.70 | 14.12 |
合计 | 11425 | 111.91 | 67.33 |
02
新建商品住宅成交均价6016元/㎡
2023上半年,南充主城区新房成交均价为6016元/㎡,比去年同期上涨了131元/㎡。从分月走势来看,上半年成交均价有4个月在6000元/㎡以上,成交量快速减少的同时,价格反而有所上涨。
顺庆区新房成交均价6479元/㎡,同比上涨48元/㎡;高坪区成交均价5735元/㎡,同比上涨137元/㎡;嘉陵区成交均价5716元/㎡,同比上涨216元/㎡。下面是南充主城三区这半年的新房成交均价走势:
03
新增新建商品住宅6746套
2023上半年,南充主城区新增住宅6746套,总面积62.48万㎡。与去年同期相比,减少了1907套,面积减少23.29万㎡。
区域 | 新增套数 | 新增面积(㎡) |
顺庆 | 2487 | 233480.19 |
高坪 | 3185 | 289481.66 |
嘉陵 | 1074 | 101748.99 |
合计 | 6746 | 624710.84 |
03
土地市场概况
2023上半年,南充中心城区没有涉住用地成交,这将持续影响南充楼市未来新房推出进程。下图为商业商务、工业用地成交情况:
点击查看大图
按照南充市2023年度住宅用地第一批拟出让地块清单,有10宗土地有望在下半年上架,不过从上半年土地市场情况和现阶段房企拿地的态度来看,这些土地中能否有一半能出让成功,还有待观望。
点击图片查看土地位置示意
写在最后:2023上半年,南充楼市从热到冷,创下了近几年单月成交历史新低。而且从土地市场和购房者心态来看,下半年还有下行的可能性。
在政策层面,上半年房贷利率下调、南充开启商转公业务等,都将在一定程度上缓解购房者的压力。但由于大部分购房者的观望情绪仍然很重,政策的刺激作用不大,而如何保交楼保交付,把好楼盘质量关,提升购房者信心才是下半年稳住楼市的关键。