2023年下半年想在南充买房要怎么选？收好这份买房攻略！

来源：吉屋网发布时间：2023-07-06 15:31:34

2023年上半年还有不到一周即将过半，截止目前，南充楼市表现平稳，没有出现房价大起大落的情况。各个楼盘的月均成交量或有波动，但整体还处在合理水平；虽然土拍市场一片萧条，但是从国家到地方相继出台刺激楼市的利好政策，买房人的预期也在逐步修复。

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能将局面稳定至如此，对于南充这样一个三、四线城市来说，就已经很好了。

回顾上半年的南充楼市，新房市场冷热不均已经成为了常态。

“房住不炒”总基调不变

楼市逐步趋稳

楼市一直有这么一句话：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。去年的房企三条红线、土地集中供地、银行收紧房贷政策，这些直接导致了房企的大洗牌。

所以，我国的楼市是有“特色国情”的，政策对其发展起着决定性的作用。关于楼市相关的政策，是对楼市未来发展的一个最基本也是最宏观的预判。

自从这两年楼市调控收紧以来，中央工作会议对于房地产的态度主要都是以“稳地价、稳房价、稳预期”为主，可以看出无论政策怎么调整，这个核心都是难以改变。

笔者认为2023年接下来的这半年里，稳定房地产预期依然会是各地政策调控的重中之重，但是如果在现有政策未能持续推动楼市复苏的情况下，下半年保不齐会“放大招”，让我们拭目以待！

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在此前经济会议上，都再三强调了自住型购房需求还是会得到官方的保护，而那些指望短线操作投机的炒房需求会继续被围追堵截。与此同时，房地产行业将会进一步适度的去杠杆，不过对于个人按揭贷款而言却有望继续松绑。

在这样的政策环境下，房企的洗牌还将加剧，一些问题房企将会更快暴露，优质的房地产企业强者恒强会成为大势。

对于购房者而言，此时要更加注重品牌的选择。在越发严苛政策下还能稳健发展的房企打造的项目，可以成为自己的购房优选。

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内卷加剧产品力比拼

南充楼市回归品质时代！

根据第七次人口普查结果，我们国家现在面临的突出问题就是，出生率低、老龄化严重；我国的总和生育率1.4-1.5之间，远低于人口正常更替的2.1的水平；而60岁以上老人的人口占比在18.7%。

人口政策关系全局，房地产作为一种经济行为，仍然是服务于基本国策。起码，从我们目前国情来看，人口老龄化愈发明显，这也导致了楼市未来供需关系，仍是供大于求。

楼市的最终归宿，就是走向品质时代。在房企竞争加剧的当下，各种花式的营销购房者早已看腻，品质为王的时代，优秀的产品力才是立足之本。

南充购房者可以抓紧上车

买房离不开贷款，利率也一直是买房人关心的重点。

对于房贷利率来说，在本月20日央行宣布降息，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。均下调了10个bp。

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LPR下降也是很重要的信号，说明银行的资金面在宽松，给了不少人一针强心针，让大家看到利率继续走低的希望。

对于2023年下半年该不该买房，在政策的推动下，房子最终还是要回归到居住属性的，而当下对买房人是利好的，无论是从价格、市场、还是政策等各个方面，在当前楼市窗口期，不论是刚需购房者还是改善购房者都可以抓紧机会赶紧上车！