- 森:阳光云景台怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- 贤:我老婆挺喜欢的
2023年,针对房地产出台有不少利好优惠政策,比如降低首付比例、调整贷款利率等,这些都能有效降低购房门槛和成本,让刚需者能够入市,但市场成交依旧低迷。
国家统计局发布的最新数据显示,1—11月份,商品房销售面积100509万平方米,同比下降8%;商品房销售额105318亿元,同比下降5.2%;全国商品房销售均价为10478元/平方米,环比下跌0.2%,全国房价均价已持续6个月下滑,楼市仍有较大下行压力。
房地产市场供求关系已经发生重大变化,2024年房地产走向如何?不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势,系统部署2024年经济工作,强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”,也为楼市发展定调。
会议指出,将加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
2024年是城中村改造的启动之年,但值得注意的是,这仅是对22个超大特大城市城中村改造,规模约10亿平方米。由于具体相关细则还没有出来,不知是否会以货币化进行安置。
要知道,货币化安置对刺激经济的作用更大,也更能拉动楼市,但弊端在此前的棚改中已经显露无疑,将激发投资性购房需求,推动房价上涨,买房成本增加,让刚需买房再加难度。
还有就是一二线城市城中村多数是低收入的租客和外来务工人员,城中村改造后这些人又将迁居何地呢。
关于保障性住房,今年《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出“商品住房库存大的城市,可改建或收购存量商品住房用作保障性住房,盘活闲置土地和房屋,避免重复建设造成浪费”。通过收购市场存量房屋来改建保障房,不但可以加快保障房供应的节奏,也可以有效地去化市场库存。
一二线城市意味着更多的就业机会,人口的流入对于住房有着更多的需求,城市化率仍有空间。但楼市长期面对的是无解的人口问题,明年楼市将会朝向哪个方向,拭目以待!