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2024年上半年，在各项政策持续发力下，房地产市场调整超预期，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力。在此背景下，本次会议围绕“研判2024下半年市场趋势及发展策略”为主题进行探讨，从市场形势、发展策略等方面阐述真知灼见，研判地产行业未来发展趋势。
中指研究院进行市场现状及趋势预判，分享长三角房地产趋势展望与新一轮去库存政策思路。
01
总结上半年市场形势，预判下半年市场变化
上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超20%，重点100城新房销售面积同比降幅约40%，6月同比降幅收窄至约20%，市场超预期调整。预计2024年下半年，在各项政策持续发力下，新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，各项政策将逐渐发挥效用，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。供应方面，新开工面积下行态势难改，房地产开发投资额在低基数效应显现下，下半年同比降幅或有收窄，但全年表现预计仍偏弱。
02
长三角房地产趋势展望与新一轮去库存政策思路
上半年，长三角新房销售同比下降了38%，百城平均下降37%，长三角市场与全国市场保持同等下行趋势。但长三角有较好的经济和人口基础，会助力吸引更多有能力的开发企业，如果市场会回归到相对平稳、正常的状态，那长三角核心城市会有望率先走出市场底部。“去库存”已成为当前房地产政策的重心之一，国企收购已建成未售商品房用作保障房是当前政府主推的消化存量房产模式，除此以外，预计地方已有实践经验的国企收旧换新、非住改住等模式也将继续同步推行。另外，盘活存量土地也是去化市场库存的重要措施，中央已经明确，对于闲置存量土地，可通过政府收回收购、市场流通转让、合理调整规划条件和设计要求等方式妥善处置盘活。未来随着各城市大面积推广以及配套资金的落地落实，预计将对去库存、稳市场起到积极作用，将有利于加快房地产市场企稳恢复。
会上多家知名房企、金融机构及房地产上下游企业进行了交流探讨，主要观点如下：
2024上半年房地产整体仍呈现比较疲弱态势，在此背景下，企业应把握政策机遇，积极去库存，加大营销促回款；中长期顺应时代发展，“轻重并举”探索新发展模式，同时关注产品力，打造“好房子”，迎合购房者置业需求。长三角部分核心城市在上半年突出重围，给市场带来一些积极面。一方面长三角核心城市主动调整供给端，有针对性的开展“去库存”之路，另一方面积极开展政企研讨，报团取暖，合力应对去库存难题。
房地产代建和长租公寓是房企发展的新赛道，两者面临各自的机遇和挑战。2024上半年，房地产代建新签约规划建筑面积增速普遍放缓，企业分化显著。代建企业应探索新的发展机遇，联动多方资源获取项目；同时成立代建平台，建立代建品牌；从规模竞速向追求质量转变。长租公寓企业应当内外兼修，重视前期市场研判，提高投资精准性；并优化产品与服务，提高租客续约率；同时加强自有渠道建设，拓展获客渠道，加强品牌推广，助力业务发展。
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