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南充作为四川第二人口大市、川东北区域中心城市，却没有一个真正意义上的大型游乐园，这让不少网友始终感觉有点意难平。
最近又有网友私信我们，问南充的华侨城项目有没有动工？啥时候能修好？
华侨城是国内文旅龙头之一，自2020年和南充顺庆区签署协议以来，南充项目便受到了各界高度关注。
但签约以后推进似乎并不顺利，直到去年临江中央公园规划曝光后，南充华侨城项目的具体选址和概况才被知晓。
按照规划方案，南充华侨城项目名为丝路传奇，计划投资120亿，将围绕“文旅体验园、文创产业园、临江康养城、临湖商业街区”定位，打造南充具有引领性、带动性和标志性的文旅产业集群。
南充华侨城项目效果图
当时相关部门曾表示，南充华侨城项目预计将在2023年6月份开工。随后不久便有网友爆料，荆溪彭家湾、荆溪粮站以及绢纺厂公交站等周边片区已启动拆迁前期工作。
然而项目最终未能如约动工。今年4月份，相关部门在回复网友问询时表示，南充华侨城已经暂缓实施。
暂缓实施的原因是什么？要暂缓多久？这些关键问题，回复没有说明。但从客观的情况来看，南充华侨城想要推进确实面临着较大困难。
▎其一，由于房地产整体下行，华侨城“文旅+地产”中的地产业务受影响很大，这让华侨城国内大部分房企一样，近年来整体业绩陷入泥沼中。
财报显示，2023年华侨城的营业收入557.44亿元，同比下降了27.39％，亏损64.92亿元。
而今年亏损仍在继续。根据华侨城发布的2024年半年度业绩预告，预计今年上半年净利润为负值，预计归属于上市公司股东的净利润为亏损9亿-12.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润为亏损10.4亿-13.9亿元。
值得注意的是，今年上半年华侨城一块地都没有买，地产业务战略收缩的意图明显，并且华侨城已在谋求向轻资产模式转型。
▎其二，南充楼市处于历史低谷，南充华侨城如果建设或难以保证投资利润。
华侨城的“文旅+地产”模式，主要是利用文旅模式找地方政府低价勾地，通过文旅综合业态的开发改善环境、提升区域地价房价，再凭借住宅销售的现金流来反哺支撑旅游发展。简单直白点说，抬房价、卖住宅是华侨城开发文旅项目中很关键的环节。
凭借这套模式，2017-2021年房地产高歌猛进时期，华侨城下沉到三四线城市签了不少项目，拿了不少地。南充项目也是在这个时期签下的。
而现在，三四线城市的楼市有多冷清，大家都很清楚。如果南充项目开建，你会不会买他的住宅，愿意花多少钱买？少了住宅销售的支撑，南充华侨城这宏大的120亿元投资，如何才能保证利润和资金回笼？
对于华侨城而言，去化前几年在三四线城市囤积的大量库存或许才是当务之急，而像南充这样的未建设项目可以先放一放了。
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