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8月31日，万科集团发布2024年中期业绩并召开业绩说明会，发布了一份公司发展史上最差的半年成绩单。
2024年上半年，万科实现营业收入1427.79亿元，同比下降28.93%；归属于上市公司股东净亏损98.52亿元，去年同期的净利润为98.7亿元，同比下降199.8%；基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%。
扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为7.2%，同比下降12.1个百分点，扣除税金及附加后的营业利润率3.5%，同比下降11.2个百分点。
万科这次亏损的原因，原因有多方面，主要包括以下几点：
其一是毛利率显著下降。
想当年，万科拿地开发，那叫一个风生水起，但现在市场下行，销售不畅，毛利率自然大不如前。再加上部分项目计提减值，非主业财务投资亏损，大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，这一连串的打击，让万科有点喘不过气来。
但万科也不是吃素的，他们迅速制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”。比如，通过瘦身健体，调整融资模式，降解风险；比如，加大库存去化和资产处置力度，虽然短期内业绩压力山大，但也是为了公司的长远考虑。
其二是销售暴跌。
上半年，万科的合同销售额同比暴跌了37.6%。销售是房地产企业的生命线，销售额暴跌，意味着回款减少，现金流压力加大。而万科作为行业龙头，这样的表现无疑给整个行业都敲响了警钟。
当然，万科也在努力自救。他们通过高品质交付、保障公开市场债务正常兑付、实现大宗交易回款等方式，来稳定市场信心。但市场的反应却有些微妙，投资者们都在观望，看看万科接下来会怎么走。
其三是非开发业务贡献有限。
虽然上半年万科的非开发业务收入基本上都有所上涨，不过，对于公司整体收入和现金流贡献有限，且上半年物业服务毛利率仅13.7%，同比下降1.7个百分点。
万科曾是最早进行业务多元化的房地产企业之一，不过此次中报提及要全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，管理层在业绩会上表示，落实公司“聚焦主业”的要求，逐步退出非主业的业务和投资，今年上半年已取得一定的进展，并收到了一些回款。
值得注意的是，截至上半年，万科净负债率为62%，去年同期为49.5%、去年底为54.7%。截至6月30日，万科有息负债合计3312.7亿元，占总资产的比例为23.3%。其中，一年内到期的有息负债1019.5亿元。
在被问及对未来市场走势的看法时，万科集团董事会主席郁亮表示，中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；而从短期看，经过了三年的调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。
虽然万科没有再说“活下去”，但对于万科而言，“活下去”已经变得越来越重要。
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