中国人民银行将降低存量房贷利率，减轻购房压力

来源：吉屋 2024-10-10 11:46:00

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中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室发布会上宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。这一政策调整将对已购房家庭产生积极影响，能够有效减轻月供压力，为购房者带来实实在在的经济实惠。

存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，而存量房贷利率则指还未还清部分的后续贷款利率。此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局曾于2023年对存量房贷利率进行过一次统一调整，要求调整后在LPR上的加点幅度不能低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。然而，这次降低存量房贷利率的政策惠及面更广，对已购房家庭普遍利好。

根据测算，若以存量房贷利率4.2%为基准，按照利率降低50个基点的平均水平，那么对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，购房人每月月供可以减少约280元，总计可节省约10万元的利息支出。如果叠加LPR下调以及所在城市执行的利率下限，则能省下更多。这将为购房者减轻经济负担，提供更多的资金用于其他方面的支出。

此外，央行还宣布将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。目前，漳州首套住房的最低首付比例为15%，二套住房首付最低25%。根据最新调整，二套住房首付比例可下调至15%，进一步降低购房人的首付资金压力，减轻购房成本。

中国人民银行的降低存量房贷利率和调整房贷最低首付比例的政策举措，将为已购房家庭减轻经济负担，提供更多的资金用于其他方面的支出。这将进一步促进房地产市场的稳定发展，为广大购房者带来实实在在的利益。