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*说明：统计范围仅包括南充主城，未含周边区县；数据整理自公共资源交易平台，只含居住、商住、商业、商服、商务类用地，不包括工业、教育、市政等用地，数据及图表仅供参考。
2024年，南充房地产市场依旧低迷，尤其新房市场，可以说已跌至历史谷底，由于相关部门不再公布成交数据，我们无法得知新房具体成交量，但据知情业内人士透露，新房月成交已经被二手房超过不少。
销售不畅，民营开发企业普遍资金承压，拿地热情跌至冰点。据统计，南充主城三区2024年共成交商住、居住、商业类国有建设用地33宗，合计面积约2782亩，成交总金额约47.87亿元。虽然数字较2023年大幅增长，但从拿地企业性质看，全部为国企及城投公司，民营开发企业彻底销声匿迹，一块地没拿。
具体成交情况如下表：
分区域位置看，顺庆主城区全年共成交土地11宗，包括3宗居住兼容商业地块、4纯居住用地、4宗商业用地，合计面积约979亩、成交总金额约21.42亿元，成交面积、金额分别较2023年增加了24.08%、62.76%。
高坪主城区全年共成交土地16宗，包括6宗居住兼容商业用地，2宗纯住宅用地，8宗商业用地，面积合计约1232亩、成交金额约20.96亿元，成交面积、金额分别较2023年增加了187%、59.27%。
嘉陵主城区全年共成交土地6宗，包括4宗居住兼容商业用地，1宗纯住宅用地，1宗商业用地，面积合计约552亩、成交金额约9.33亿元，成交面积、金额分别较2023年增加了105%、83%。
除了城投拿地外，2024年南充主城区土地市场还呈现出一个特点，那就是“降价”，成交的商住、居住用地很多楼面地价都在2000元/㎡以下，并且基本都是底价直接成交，一点溢价都没有。
例如荆溪片区港航集团12月摘得的两宗地块，楼面地价分别仅有1656元/㎡、1711元/㎡，而与之相距不远的顺投·紫云里项目，2020年拿地时，楼面地价则高达2946元/㎡。更低的拿地价格，意味着开发商将来开售时能有更多的定价空间，我们也能从中窥见未来南充新房的价格走势，大概率还会继续下探。
2025年南充土地市场会如何？城投托底、价格下行估计依然会是关键词。并且经历了2024年底的大规模城投集中拿地后，2025年上半年估计推地数量会很少，毕竟“左手倒右手”也是有风险的。
- 2024年南充主城区土地
- 2024年南充主城出让地块
- 南充主城区拿地数据
