住建部最新发声，住宅层高不得低于3米！

来源：板眼 2025-03-12 10:38:34

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在十四届全国人大三次会议的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹指出，为推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，住建部将从立标准、强科技、抓项目这三大关键方向发力，其中一项重要举措便是将住宅层高标准调整为不低于3米。

回顾过往，由住房和城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）明确，住宅层高宜为2.80米。在现实的房地产市场里，普通住宅层高大多维持在2.9米上下。但随着时间推移，这一层高标准逐渐难以契合当下居民对高品质居住的追求。在如今的装修环节，吊顶、地暖铺设、地砖地板安装等施工操作，会致使室内实际可用高度降低。经装修后，2.8米层高的住宅空间往往会显得逼仄压抑。

事实上，已有不少城市率先提高了住宅层高要求。2024年10月，云南省昆明市规定住宅建筑层高不得小于3米；同年，江苏省针对改善型住宅发布的《设计和建造导则》指出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层及以上改善型住宅层高不应大于3.6米；2024年4月，南京市出台的《住宅品质提升设计指引》也明确，住宅层高不应小于3米，若设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统，层高不应小于3.15米。

此次住建部将住宅层高标准统一提升至不低于3米，具有多重积极意义。

从居住体验层面来看，更高的层高能够带来更为优良的通风与采光条件。室内空气得以更顺畅地流通，阳光也能更充分地洒入房间，极大地提升了居住空间的舒适度，让居民得以畅享宽敞、明亮的居住环境。

从房地产行业发展视角而言，这一标准调整将有力推动产品升级。开发商为顺应市场需求，必须更加关注产品品质与细节，在建筑设计、施工技术等领域开展创新与改良，打造出更具竞争力的住宅产品，进而助力整个房地产市场迈向高质量发展之路。对于建筑行业来说，这也将促使相关企业加大研发投入，推动建造技术迭代更新，以适配新的层高要求。

除了层高调整，住建部在推进“好房子”建设方面还有诸多举措。在强化科技应用方面，一方面积极推广实用惠民的新技术、新材料、新工艺、新产品，致力于解决隔音不佳、渗漏、开裂、异味等居民关切的问题；另一方面大力推动全屋智能化，提升住宅的科技含量与智能化水平。在项目推进方面，将举办全国性的“好房子”设计大赛，引导设计师根据多元居住需求，设计出不同户型、面积且空间利用高效、性价比高的好房子。同时，住建部强调要将保障房打造成好房子，发挥政府民生工程的引领作用，并且结合城市更新，通过多种途径将老房子改造为好房子，让更多居民能够体验到“好房子”带来的优质居住感受。