公摊面积又增加了？南充买房要多花钱了吗

来源：吉屋网发布时间：2023-03-11 10:44:21

相信大家在买房时都会听到公摊面积这个词，每户业主都将分摊公用建筑面积，比如楼梯间、电梯井等等，因此就会出现“买120平米的房子只得80平米”的情况，所以市场对于“公摊面积”一直存在不少争议。

公摊面积是由香港引入内地的，不过从2013年起香港已经取消了公摊面积，目前只有内地还在采取这种计算方式。

去年，就有关于取消“商品房公摊面积”的建议，得到了一边倒的支持，这是因为公摊面积让购房者要支付更多的成本，且收费不透明。本以为取消“公摊面积”是会逐步推进，没想到不仅不被取消，可能收费还将增加。

3月1日，新规《民用建筑通用规范》将全面实施！其中最为重磅的一条就是：外墙及幕墙面层计入建筑面积！这意味着，随着建筑新规的全面实施，住宅公摊或将进一步增加，从而影响得房率！

对比可以发现，以前仅计算到保温层边缘，现在则是算到最外围轮廓线，把装饰用的面砖、石材幕墙等都含了进去。

那是不是以后买房，公摊面积不仅增加了，得房率还会更低？

1、真石漆为主的住宅：

以普通的18层住宅楼为例，其真石漆面层厚度为20mm。

新规后，每层增加建面2.85㎡，每栋楼增加2.85㎡*18=51.3㎡，10栋楼可增加51.3㎡*10=513㎡。一般来说，大约会增加500-600㎡！仅此一项增加的面积占总建面的约0.6%！

2、干挂石材、铝板、幕墙体系的住宅：

原保温层厚度若为100mm厚，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm。

原单层建筑面积504.92㎡，新规后建面为519.18㎡，相当于每层增加14.26㎡，每栋楼增加14.26㎡*18=256.68㎡，10栋楼增加256.68㎡*10=2566.80㎡！

仅这一项面积，就占到了总建面的3%左右！

市面不少刚需楼盘大多采用的是真石漆等涂料，而幕墙做法是高端产品，因此，新规对于高档住宅的影响更大。

那么，新规是否意味着是不是又要多交钱了呢？其实，影响不大。这个标准是建筑规范，不是测绘规范。而且新规都有一个过渡期，所以，这两年买房的朋友也不用过于担心。不会影响已开工的建筑，对目前的新盘影响不大。

此外新规还提到，阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；而当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

简单来说：阳台不封包，就算一半面积，阳台封包，就算全面积。

还有风雨连廊，按照新规，永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖，无围护结构，以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

一般来讲，风雨连廊大多是有永久性顶盖。也就是说，以后风雨连廊也要算在建筑面积里了。不过，风雨连廊在市场上本就不多见，如今新规一出，以后要做这样的设计可能就会考虑更多。

不少人认为，新规一出会在一定程度上降低楼盘居住品质，大家又是怎样看待的呢？