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2021年9月，蓝城以2.9亿元的总价在顺庆新复乡天生桥村元池坝拍得约300亩住宅用地，开始打造桃李春风项目。
作为顺庆招商引资来的重点项目，蓝城给出的规划方案是：投资50亿元，占地约3600亩，集生态颐养、文化旅游、精品酒店、特色民宿、特色商业为一体的特色小镇。
300亩土地不到桃李春风总规划用地的十分之一，原本只是开始，但现在看来，却有可能成为终点！
项目位置示意图
▍销售遇阻，两年仅备案了27套
文旅小镇的开发模式是“文旅+地产”，其中文旅部分的资金回收周期较长，主要作用是低价勾地和提升区域价值、房价，地产部分的作用则是回收资金、平衡短期现金流，有了现金流才能持续反哺支撑文旅后续开发。文旅和地产就像两条腿，少了哪条都会出问题。
那么，南充蓝城桃李春风的这“两条腿”是否健全呢？
地产销售方面，备案数据显示，自2022年6月份开盘以来，截至目前南充蓝城桃李春风共计只成交备案了27套住宅，没有商业预售。
虽然都是别墅，单套总价高，但也很难真正起到平衡现金流的作用。既便以每套400万估算，总业绩也仅有1亿多点，买土地的2.9亿都没有收回，更别说还有建安、人工等成本了，项目面临的资金短缺问题可想而知。
项目效果图
文旅开发方面，除了为卖房子修的少量体验区外，目前还基本为零，很难称其为文旅小镇。
现在的桃李春风，“两条腿”看上去都有点瘸，有没有治好的可能呢？笔者觉得有点难！不仅是大环境不景气的问题，关键项目价格高、配套打造又滞后，光画大饼不建设，要啥没啥，有多少人愿意为虚无缥缈的规划花几百万？
▍施工缓慢，网友：“工地已长草”
从网友日前拍摄的视频来看，目前桃李春风进展十分缓慢，300亩土地仅建设了几十亩，其余已是杂草丛生。照此速度，别说规划的3600亩，就这300亩都不知道多少年才能建好。
施工缓慢的直接原因，说白了就是缺少资金，前文我们已经说了，那么点销量是覆盖不了成本的。今年春节前夕，迟迟结不到账的施工方，甚至用吊车拉着横幅到桃李春风售房部堵门讨薪。
为解决资金问题，今年6月份，桃李春风开发商已申请将项目土地进行分割登记。据顺庆区自规局发布的公告，当时的桃李春风已处于短期停工状态，分割后的二、三、四号地块将用来找金融机构抵押融资。
这三宗土地能融到多少资金，我们不得而知，但如果项目后续销售依然乏力，无法获得市场资金活水，将很难解决根本问题。
在南充蓝城桃李春风的宣传资料中，“3600亩田园综合体”依然是项目最显著的标签，但何时能够完整呈现？还会不会呈现？不知道蓝城自己是否有笃定答案！
- 南充蓝城桃李春风
- 桃李春风备案数据
- 桃李春风工地停工
