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01
重点监测城市：成都法拍房市场情况
重点监测城市，成都市2024年1-7月法拍市场供应新增上拍拍品1.77万套，交易截止拍品挂拍各类房源2.2万套，成交约3960套，清仓率17.95%，总成交金额约74.6亿元。交易截止拍次3.5万次，成交约4070次，成交率11.7%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍5635套，成交2730套，清仓率48.5%，法拍住宅房源成交金额45.7亿元。法拍商业房源1-7月交易截止拍品3663套，成交641套，清仓率17.5%，法拍商业成交金额16.1亿元。法拍土地1-7月成交15宗，成交总金额6.8亿元。工业厂房法拍成交27件，成交总金额5.2亿元。
图：2022年-2024年7月成都法拍市场各月交易走势
2024年1-7月，成都法拍住宅房源累计成交金额45.7亿元……
图：1-7月份成都各区县法拍房挂拍&成交趋势
1-7月，成都法拍住宅平均成交清仓率48.5%。平均报名人数5人/套，平均竞价人数4人/套。法拍住宅市场成交的2730套住宅房源中，一拍成交1352套占比49.5%，二拍成交1195套，占比43.8%。变卖及重新挂拍房源成交占比6.7%，……
表：1-7月份成都法拍市场成交拍次分布（套）
成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-7月份成都一拍成交1353套法拍住宅房源中，折价率在0.7~1.9倍之间，平均成交折价率为82.3%；……
图：1-7月份成都法拍住宅房源成交折价率
从成交价格区间来看，成都成交金额跨度在10.3万至2896万元之间，成都市双流区胜利镇牧华路一段9号项目成交居成都法拍房市场成交总价第一名。该项目评估价3303万元，建筑面积875.9㎡，使用土地面积309.5㎡，房屋类型为住宅，竞价39轮竞拍最终以2896万元成交，成交折扣率88%。从价格分布上看，……
表：1-7月份成都法拍市场成交价分布（套）
02
2024年1-7月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测，截止7月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计44.6万套，较2023年同期46.2万套同比减少约3.5%。累计成交拍品数量约9.35万套，总成交金额1823.2亿元；较2023年8.9万套增加约5.3%，2023年同期总成交金额1879亿元，减少约2.97%。
同时，2024年上半年法拍房源累计拍次73万次，成交9.5万次，法拍交易拍次成交率13%，各类拍品成交折价率74.9%；较2023年法拍房源累计拍次52.4万增加约39%，较成交8.9万增加约6%。2024年1-7月各类拍品成交平均拍1.9次，平均成交时长约48天。……
图：2022—2024年7月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势
2024年7月份新增上拍法拍房源数量约6.1万套，交易截止法拍房源拍品数量11万套，成交1.5万套，7月份法拍房源清仓率约13.56%；同时7月法拍房累计拍次12.3万次，成交约1.5万次，法拍交易按拍次成交率12.3%；成交总金额287.8亿元，成交折价率75.5%。……
表：2024年7月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）
1-7月各物业类型法拍项目，法拍住宅拍品成交6.3万套，成交总金额908.4亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品11.5万套，成交1.8万套，成交金额393.9亿元，占各类型法拍成交金额21.6%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约6000件，成交约1260件，成交金额约263.2亿元，占成交总金额14.4%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额211.5亿元，法拍车位车库成交26.9亿元，其他19.2亿元。……
7月份，住宅类法拍房源新上拍品数量3.2万套，交易截止拍品数量5.6万套，成交1.0万套，成交总金额143.6亿元，占各物业类型金额49.9%。商业法拍7月份新上拍品数量1.4万套，交易截止拍品数量2.8万套，成交0.3万套，成交总金额70.4亿元，占各物业类型金额24.5%。土地、工业、车位车库及其他6月份新上拍品约1.5万件，交易截止拍品数量2.6万件，成交0.2万件，成交总金额72.4亿元。……
图：2023、2024年上半年全国法拍住宅成交拍次对比
2024年1-7月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.4万套，各拍次中占比38%，较上一年同期减少约8.5个百分点。二拍成交3.2万套，各拍次中占比50.5%，较2023年同期扩大约7.3个百分点。变卖成交约6300万套，占比10.1%。重新挂拍及其他情况成交约900套，占比1.5%。……
图：2023、2024年1-7月各省市法拍住宅市场情况
各能级城市中，一线北上广深4个城市1-7月法拍住宅清仓率41.8%，累计成交3616套，成交金额259.8亿元，其中一拍成交占比43.1%，二拍成交约1770套，成交占比49.1%。36个二线城市1-7月法拍住宅清仓率34.8%，累计成交2.4万套，成交金额352.9亿元，其中一拍成交占比约36.7%，二拍成交1.3万套，成交占比52.5%。三四线315城1-7月累计清仓率约25%，成交3.5万套，成交金额295.6亿元，其中一拍成交1.3万套，占比约37.7%，二拍成交1.7万套，成交占比49.2%。……
小结
近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。
- 1-7月成都法拍
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