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日前，成都又出台了一条楼市新规，进一步对房地产市场进行政策松绑。
其中有一条比较炸裂，引起了广泛讨论——“在成都拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。”
什么叫“金融机构自行确定首付款比例和利率”？
意思已经很直白，以后对符合条件的，你银行想收多少的首付、定多少的利率，自己看着办，不管了！
自定利率之前国家层面已经出台了政策，不算新，但自定首付就是突破性创举了。
这意味着以后即便“零首付”，也不用再遮遮掩掩担心违规。
以前想做零首付，得通过高评高贷、经营贷等操作来覆盖首付，都是灰色地带，存在被银行抽贷或者到期不能续贷的风险。
现在好了，银行可以直接把首付给你做到房贷里面，只要能按时还按揭就不用担心其他问题。
不过，也不是所有人都能享受这一政策，有个限制条件——2套及以上住房且相应购房贷款已结清。
为什么要这样限制，银行也怕啊！低首付、零首付意味着高月供，万一遇到买房人没钱了断供，容易造成银行坏账。
而能在成都有两套全款房的人，大概率是不缺钱的，月收入也相对稳定，断供的风险就会低很多。
有人可能要说了，这政策是给有钱人准备的，和我们大部分刚需买房的没啥关系。真的是这样吗？
如果你细看这几年的政策走向，就会发现，很多限制都是一步步松绑的。
以前不少热点城市的多套房买家，首付得给六成，这两年慢慢降到四成、三成、两成……利率也从高位时的6点几，降到了现在的3点几。
所以说，口子一旦撕开，很有可能会越来越大！
现在是两套全款房才低首付、零首付，那谁能说以后的范围不会扩大到一套全款房、一套房、首套房，甚至是主流趋势呢？
现在成都开始搞，以后会不会扩展到绵阳、南充、宜宾这些地级市呢？毕竟按照上面的指示，政策要“应出尽出”。
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